【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.9％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 905 件(１年前(2022年)に比べて +2.7％( +24件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.8年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 58.7 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 40.4 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。市川真間駅、京成中山駅、谷津駅、実籾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大神宮下駅で昨年に比べ +114.5 ％、坪単価は 240 万円/坪となった。
上位 2 駅(大神宮下駅、市川真間駅)は +93.8 ％(坪単価 +95.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成田空港駅、宗吾参道駅)は -59.3 ％(坪単価 -50.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.9 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.9 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大神宮下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +114.5％( +128.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.1％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | 127万/坪 (17.2年/25.5坪) | 186万/坪 (0.5年/21.2坪) | 208万/坪 (0.8年/18.2坪) |
| 市川真間駅 | 147万/坪 (2.1年/32.5坪) | 85.0万/坪 (25.8年/43.1坪) | 122万/坪 (12.1年/35.2坪) |
| 菅野駅 | 137万/坪 (18.0年/30.7坪) | 118万/坪 (19.5年/43.3坪) | 145万/坪 (10.8年/32.3坪) |
| 京成八幡駅 | 145万/坪 (10.9年/32.2坪) | 129万/坪 (15.7年/40.7坪) | 169万/坪 (6.1年/43.5坪) |
| 鬼越駅 | 129万/坪 (11.8年/31.6坪) | 111万/坪 (18.9年/42.4坪) | 121万/坪 (14.1年/38.9坪) |
| 京成中山駅 | 148万/坪 (11.0年/40.2坪) | 105万/坪 (16.6年/30.6坪) | 103万/坪 (22.5年/41.6坪) |
| 東中山駅 | 155万/坪 (7.5年/29.9坪) | 146万/坪 (20.0年/67.4坪) | 126万/坪 (11.6年/71.7坪) |
| 京成西船駅 | 174万/坪 (43.5年/103坪) | 162万/坪 (0.5年/24.2坪) | 167万/坪 (0.25年/30.3坪) |
| 海神駅 | 158万/坪 (12.4年/31.1坪) | 141万/坪 (10.3年/53.5坪) | 132万/坪 (14.4年/37.3坪) |
| 京成船橋駅 | 151万/坪 (15.7年/38.9坪) | 127万/坪 (9.7年/35.4坪) | - |
| 大神宮下駅 | 240万/坪 (14.9年/47.8坪) | 112万/坪 (17.7年/28.0坪) | 97.2万/坪 (19.8年/27.2坪) |
| 船橋競馬場駅 | 173万/坪 (8.1年/71.4坪) | 152万/坪 (20.6年/37.8坪) | 143万/坪 (4.2年/31.9坪) |
| 谷津駅 | 174万/坪 (12.8年/44.7坪) | 133万/坪 (11.9年/46.4坪) | 141万/坪 (9.3年/35.6坪) |
| 京成津田沼駅 | 145万/坪 (10.7年/39.6坪) | 121万/坪 (14.6年/46.2坪) | 124万/坪 (10.0年/49.5坪) |
| 京成大久保駅 | 102万/坪 (14.6年/48.6坪) | 95.2万/坪 (17.0年/49.9坪) | 100万/坪 (14.6年/47.7坪) |
| 実籾駅 | 99.2万/坪 (17.5年/65.4坪) | 70.8万/坪 (23.4年/55.4坪) | 77.8万/坪 (17.4年/47.5坪) |
| 八千代台駅 | 93.5万/坪 (14.9年/48.6坪) | 101万/坪 (13.0年/52.5坪) | 106万/坪 (9.1年/45.2坪) |
| 京成大和田駅 | 81.0万/坪 (15.6年/42.8坪) | 78.2万/坪 (18.0年/48.4坪) | 65.5万/坪 (20.2年/41.5坪) |
| 勝田台駅 | 77.5万/坪 (20.6年/50.3坪) | 79.3万/坪 (19.6年/52.0坪) | 74.4万/坪 (18.6年/53.9坪) |
| 志津駅 | 68.2万/坪 (23.2年/54.6坪) | 68.0万/坪 (20.8年/59.8坪) | 57.3万/坪 (21.3年/57.6坪) |
| ユーカリが丘駅 | 88.3万/坪 (20.4年/62.0坪) | 94.8万/坪 (18.6年/53.6坪) | 99.9万/坪 (15.5年/54.5坪) |
| 京成臼井駅 | 64.7万/坪 (26.2年/65.2坪) | 60.5万/坪 (26.4年/69.8坪) | 58.2万/坪 (24.9年/58.8坪) |
| 京成佐倉駅 | 46.5万/坪 (29.8年/71.2坪) | 53.4万/坪 (26.6年/62.9坪) | 57.5万/坪 (24.6年/56.9坪) |
| 大佐倉駅 | 48.5万/坪 (44.3年/40.8坪) | - | - |
| 京成酒々井駅 | 35.7万/坪 (33.8年/58.4坪) | 32.8万/坪 (34.2年/84.5坪) | 60.5万/坪 (18.8年/72.1坪) |
| 宗吾参道駅 | 43.7万/坪 (38.9年/46.7坪) | 93.8万/坪 (20.7年/85.6坪) | 18.9万/坪 (41.3年/52.2坪) |
| 公津の杜駅 | 70.3万/坪 (20.1年/68.5坪) | 69.4万/坪 (23.6年/101坪) | 69.6万/坪 (19.5年/80.9坪) |
| 京成成田駅 | 62.5万/坪 (23.0年/60.2坪) | 54.3万/坪 (29.1年/61.9坪) | 61.7万/坪 (15.3年/56.6坪) |
| 成田空港駅 | 26.8万/坪 (26.4年/331坪) | 76.8万/坪 (4.8年/96.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大神宮下駅 240.5 万/坪(昨年同期比 +114.5 ％)
大神宮下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +114.5％( +128.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 17.7年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 28.0 坪から +70.9 ％増)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 38.1 坪から +61.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.7 年 → 2023年 14.9 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 5.4 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
市川真間駅 147.2 万/坪(昨年同期比 +73.1 ％)
市川真間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +73.1％( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.1年(昨年 25.8年から -91.7 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 43.1 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 37.1 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.8 年 → 2023年 2.1 年、-91.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.5 分 → 2023年 20.0 分、-11.1 ％と減少)
成田空港駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
成田空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.1％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 4.8年から +444.7 ％増)。平均土地面積は 331.2 坪 (昨年 96.3 坪から +244.0 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 34.3 坪から +120.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.8 年 → 2023年 26.4 年、+444.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 60.0 分 → 2023年 75.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
宗吾参道駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.4％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 20.7年から +88.1 ％増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 85.6 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 41.0 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.7 年 → 2023年 38.9 年、+88.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.6 分 → 2023年 10.1 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示