【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の京成千原線 (千葉中央駅~ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.2%( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +27.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 22.6年から -46.2 %減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 61.4 坪から -16.9 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 45.7 坪から -23.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。大森台駅、おゆみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉寺駅で昨年に比べ +120.5 %、坪単価は 236 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉寺駅)は +120.5 %(坪単価 +129.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ちはら台駅)は +17.1 %(坪単価 +11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.6 年 → 2023年 12.1 年、-46.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 47.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 26.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.4 分 → 2023年 16.4 分、+22.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 13.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +120.5%( +129.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.1%( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成千原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉中央駅 | - | - | - |
千葉寺駅 | 236万/坪 (0年/33.3坪) | 107万/坪 (11.5年/52.2坪) | - |
大森台駅 | 100万/坪 (10.9年/41.4坪) | 56.3万/坪 (28.5年/55.3坪) | 111万/坪 (8.7年/59.0坪) |
学園前駅 | 84.5万/坪 (16.5年/59.0坪) | - | 78.7万/坪 (12.8年/47.8坪) |
おゆみ野駅 | 185万/坪 (0年/60.5坪) | 117万/坪 (27.0年/65.0坪) | 72.1万/坪 (17.5年/51.4坪) |
ちはら台駅 | 77.7万/坪 (15.2年/60.8坪) | 66.4万/坪 (14.6年/74.7坪) | 68.5万/坪 (16.2年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉寺駅 236.1 万/坪(昨年同期比 +120.5 %)
千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +120.5%( +129.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 11.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 52.2 坪から -36.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.5 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.5 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.0 分、+42.9 %と大きく増加)
ちはら台駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +17.1 %)
ちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.1%( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 14.6年から +4.3 %増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 74.7 坪から -18.6 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 63.2 坪から -37.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示