【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京成千原線 (千葉中央駅~ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.7%( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 13.8年から +63.6 %増)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 82.5 坪から -25.5 %減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 45.1 坪から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。おゆみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはおゆみ野駅で昨年に比べ +62.9 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 1 駅(おゆみ野駅)は +62.9 %(坪単価 +45.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大森台駅)は -49.4 %(坪単価 -54.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 13.4 分、-29.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 22.6 年、+63.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 55.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 27.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったおゆみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +62.9%( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.4%( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成千原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉中央駅 | - | - | - |
千葉寺駅 | 107万/坪 (11.5年/52.2坪) | - | 66.4万/坪 (14.3年/73.6坪) |
大森台駅 | 56.3万/坪 (28.5年/55.3坪) | 111万/坪 (8.7年/59.0坪) | 100万/坪 (15.8年/45.4坪) |
学園前駅 | - | 78.7万/坪 (12.8年/47.8坪) | 102万/坪 (0年/51.4坪) |
おゆみ野駅 | 117万/坪 (27.0年/65.0坪) | 72.1万/坪 (17.5年/51.4坪) | 91.8万/坪 (11.6年/46.3坪) |
ちはら台駅 | 66.4万/坪 (14.6年/74.7坪) | 68.5万/坪 (16.2年/116坪) | 48.7万/坪 (23.4年/61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
おゆみ野駅 117.5 万/坪(昨年同期比 +62.9 %)
おゆみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +62.9%( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 17.5年から +54.3 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 51.4 坪から +26.5 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 38.6 坪から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.5 分、-13.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 27.0 年、+54.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
大森台駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -49.4 %)
大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.4%( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 8.7年から +228.2 %増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 59.0 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 32.3 坪から +24.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.7 年 → 2022年 28.5 年、+228.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示