【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて -32.3％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.5年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 47.2 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 32.7 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。流山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山駅で昨年に比べ +9.0 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山駅)は +9.0 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鰭ケ崎駅)は -20.7 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 3.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 26.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -19.1％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 92.2万/坪 (21.8年/37.2坪) | 97.3万/坪 (21.0年/46.6坪) | 82.7万/坪 (23.5年/37.7坪) |
| 幸谷駅 | 162万/坪 (0年/37.8坪) | - | - |
| 小金城趾駅 | - | 130万/坪 (9.8年/40.2坪) | 128万/坪 (10.5年/37.3坪) |
| 鰭ケ崎駅 | 94.5万/坪 (14.9年/43.1坪) | 119万/坪 (19.3年/39.8坪) | 118万/坪 (12.7年/47.9坪) |
| 平和台駅 | 108万/坪 (4.3年/34.8坪) | 123万/坪 (19.2年/53.8坪) | 106万/坪 (9.2年/46.0坪) |
| 流山駅 | 138万/坪 (9.6年/36.0坪) | 126万/坪 (17.6年/57.0坪) | 90.1万/坪 (19.4年/66.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山駅 137.9 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 17.6年から -45.3 ％減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 57.0 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 38.2 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.6 年 → 2024年 9.6 年、-45.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.9 分 → 2024年 13.0 分、+19.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
鰭ケ崎駅 94.5 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
鰭ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 19.3年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 39.8 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 31.3 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.3 年 → 2024年 14.9 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 10.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示