【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -40.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.2年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 54.3 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 32.0 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平和台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和台駅で昨年に比べ +61.2 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(平和台駅)は +61.2 ％(坪単価 +51.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鰭ケ崎駅)は -11.1 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.8 分 → 2024年 15.7 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +61.2％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 99.3万/坪 (20.3年/32.8坪) | 106万/坪 (17.7年/57.5坪) | 78.2万/坪 (24.5年/35.4坪) |
| 幸谷駅 | - | - | - |
| 小金城趾駅 | - | 104万/坪 (21.5年/38.6坪) | 123万/坪 (11.3年/38.2坪) |
| 鰭ケ崎駅 | 132万/坪 (0.5年/56.0坪) | 149万/坪 (0.5年/34.8坪) | - |
| 平和台駅 | 136万/坪 (0.5年/28.7坪) | 84.3万/坪 (30.0年/43.5坪) | 163万/坪 (0.5年/38.6坪) |
| 流山駅 | 124万/坪 (4.5年/39.3坪) | - | 81.2万/坪 (33.5年/239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和台駅 135.9 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +61.2％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 30.0年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 43.5 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 21.2 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.0 年 → 2024年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 10.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
鰭ケ崎駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
鰭ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 34.8 坪から +60.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
