【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.0％( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -2.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 22.0年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 41.4 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 30.9 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。馬橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +33.3 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は +33.3 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平和台駅)は -48.2 ％(坪単価 -78.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.0 年 → 2023年 18.7 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 13.7 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 ％ → 2023年 15.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 ％ → 2023年 21.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 ％ → 2023年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.3％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -3.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.2％( -78.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 104万/坪 (18.4年/58.4坪) | 78.2万/坪 (24.5年/35.4坪) | 81.9万/坪 (18.4年/35.5坪) |
| 幸谷駅 | - | - | - |
| 小金城趾駅 | 104万/坪 (21.5年/38.6坪) | 123万/坪 (11.3年/38.2坪) | 89.7万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 鰭ケ崎駅 | 149万/坪 (0.5年/34.8坪) | - | - |
| 平和台駅 | 84.3万/坪 (30.0年/43.5坪) | 163万/坪 (0.5年/38.6坪) | 124万/坪 (0.5年/41.3坪) |
| 流山駅 | - | 81.2万/坪 (33.5年/239坪) | 51.7万/坪 (45.5年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 104.3 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.3％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -3.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 24.5年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 35.4 坪から +65.0 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 26.7 坪から +22.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 18.4 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.3 分 → 2023年 15.4 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 29.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 18.5 ％)
平和台駅 84.3 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.2％( -78.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 0.5年から +5855.7 ％増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 38.6 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 28.0 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 5.5 分、-35.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 30.0 年、+5855.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示