【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 254 件(１年前(2023年)に比べて +2.0％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 17.5年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 42.8 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 36.1 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。五香駅、元山駅、北習志野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみのり台駅で昨年に比べ +1071.9 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(みのり台駅、八柱駅)は +590.3 ％(坪単価 +102.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(くぬぎ山駅、松戸新田駅)は -54.5 ％(坪単価 -134.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.5 年 → 2024年 15.6 年、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.3 ％ → 2024年 47.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 20.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 15.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +108.8％( +86.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくぬぎ山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.4％( -252.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 113万/坪 (18.8年/36.2坪) | 121万/坪 (13.1年/32.8坪) | 77.7万/坪 (28.4年/43.9坪) |
| 上本郷駅 | 145万/坪 (9.2年/35.1坪) | 128万/坪 (11.4年/44.5坪) | 138万/坪 (0.5年/26.5坪) |
| 松戸新田駅 | 59.7万/坪 (37.2年/34.2坪) | 76.2万/坪 (28.5年/79.4坪) | 42.1万/坪 (24.5年/28.7坪) |
| みのり台駅 | 129万/坪 (12.0年/35.2坪) | 11.0万/坪 (48.0年/22.7坪) | 117万/坪 (7.9年/55.8坪) |
| 八柱駅 | 166万/坪 (10.3年/79.4坪) | 79.5万/坪 (16.8年/34.5坪) | 115万/坪 (7.3年/44.4坪) |
| 常盤平駅 | 91.8万/坪 (24.1年/71.9坪) | 91.5万/坪 (20.3年/34.8坪) | 98.0万/坪 (12.8年/55.3坪) |
| 五香駅 | 101万/坪 (5.6年/35.6坪) | 77.0万/坪 (20.7年/42.2坪) | 87.5万/坪 (16.1年/37.9坪) |
| 元山駅 | 98.3万/坪 (16.4年/37.8坪) | 77.3万/坪 (24.1年/40.2坪) | 92.7万/坪 (25.4年/93.6坪) |
| くぬぎ山駅 | 36.5万/坪 (34.0年/60.0坪) | 289万/坪 (0年/25.7坪) | 82.4万/坪 (17.0年/39.3坪) |
| 北初富駅 | 102万/坪 (11.1年/38.0坪) | 87.7万/坪 (22.3年/47.2坪) | 44.1万/坪 (32.7年/41.8坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 109万/坪 (8.0年/30.6坪) | 102万/坪 (20.8年/65.2坪) | 79.4万/坪 (27.0年/39.3坪) |
| 初富駅 | 83.0万/坪 (21.0年/40.3坪) | 82.1万/坪 (23.7年/49.2坪) | 75.9万/坪 (24.8年/57.2坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 71.0万/坪 (23.0年/37.4坪) | 72.2万/坪 (22.7年/42.2坪) | 66.8万/坪 (19.0年/33.9坪) |
| 二和向台駅 | 59.7万/坪 (27.2年/37.1坪) | 68.2万/坪 (16.0年/40.3坪) | 74.6万/坪 (15.3年/43.0坪) |
| 三咲駅 | 78.4万/坪 (17.9年/39.0坪) | 73.3万/坪 (13.3年/41.5坪) | 85.2万/坪 (14.4年/56.3坪) |
| 滝不動駅 | 98.8万/坪 (3.1年/47.0坪) | 90.8万/坪 (10.6年/52.3坪) | 77.5万/坪 (17.2年/46.5坪) |
| 高根公団駅 | 87.5万/坪 (14.7年/34.8坪) | 111万/坪 (10.5年/38.8坪) | 66.9万/坪 (19.8年/33.8坪) |
| 高根木戸駅 | 104万/坪 (21.2年/49.2坪) | 107万/坪 (19.8年/45.0坪) | 98.1万/坪 (18.5年/41.1坪) |
| 北習志野駅 | 133万/坪 (14.5年/52.9坪) | 99.5万/坪 (18.5年/48.8坪) | 108万/坪 (8.7年/92.3坪) |
| 習志野駅 | 132万/坪 (12.8年/36.2坪) | 121万/坪 (6.6年/32.9坪) | 97.9万/坪 (13.4年/47.0坪) |
| 薬園台駅 | 87.7万/坪 (21.3年/38.4坪) | 98.6万/坪 (12.7年/43.7坪) | 103万/坪 (11.2年/87.5坪) |
| 前原駅 | 99.6万/坪 (9.0年/35.2坪) | 94.0万/坪 (22.2年/43.9坪) | 101万/坪 (17.6年/66.2坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 162万/坪 (22.8年/54.5坪) | 155万/坪 (11.8年/37.4坪) | 89.4万/坪 (21.3年/37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みのり台駅 129.1 万/坪(昨年同期比 +1071.9 ％)
みのり台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1071.9％( +118.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 48.0年から -75.0 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 22.7 坪から +55.3 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 18.2 坪から +76.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.0 年 → 2024年 12.0 年、-75.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 8.7 分、-54.2 ％と大きく減少)
八柱駅 166.1 万/坪(昨年同期比 +108.8 ％)
八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +108.8％( +86.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 16.8年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 34.5 坪から +130.3 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 28.7 坪から +76.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.8 年 → 2024年 10.3 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.4 分 → 2024年 12.2 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
くぬぎ山駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
くぬぎ山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.4％( -252.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 25.7 坪から +133.3 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 12.1 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
松戸新田駅 59.7 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
松戸新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 28.5年から +30.5 ％増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 79.4 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 23.3 坪 (昨年 91.5 坪から -74.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.5 年 → 2024年 37.2 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示