【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR室蘭本線 (長万部駅~岩見沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.4%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 128 件(1年前(2018年)に比べて +8.5%( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 27.2年から -14.1 %減)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 107.6 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 61.4 坪から -16.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。本輪西駅、東室蘭駅、幌別駅、登別駅、萩野駅、白老駅、苫小牧駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北吉原駅で昨年に比べ +489.4 %、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北吉原駅、洞爺駅)は +312.1 %(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(由仁駅、岩見沢駅)は -64.2 %(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.2 年 → 2019年 23.4 年、-14.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.5 % → 2019年 19.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 18.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 % → 2019年 42.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 % → 2019年 3.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.9%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった由仁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -70.2%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR室蘭本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長万部駅 | - | 1.9万/坪 (37.0年/49.9坪) | 5.6万/坪 (46.4年/79.2坪) |
静狩駅 | - | - | - |
礼文駅 | - | - | - |
大岸駅 | - | - | - |
豊浦駅 | 17.6万/坪 (19.0年/454坪) | - | - |
洞爺駅 | 7.0万/坪 (45.0年/66.6坪) | 3.0万/坪 (47.0年/151坪) | - |
有珠駅 | - | - | - |
長和駅 | - | - | - |
伊達紋別駅 | 28.5万/坪 (26.2年/68.7坪) | 28.8万/坪 (26.5年/128坪) | 59.2万/坪 (20.5年/86.5坪) |
北舟岡駅 | 55.1万/坪 (13.0年/99.8坪) | 46.3万/坪 (21.0年/72.6坪) | 19.8万/坪 (37.0年/136坪) |
稀府駅 | - | - | - |
黄金駅 | - | 16.5万/坪 (57.0年/130坪) | - |
崎守駅 | - | 15.3万/坪 (48.0年/78.7坪) | 7.0万/坪 (37.5年/130坪) |
本輪西駅 | 39.0万/坪 (23.3年/51.9坪) | 32.2万/坪 (24.3年/120坪) | 0.7万/坪 (41.0年/42.4坪) |
東室蘭駅 | 32.1万/坪 (14.3年/164坪) | 25.0万/坪 (32.0年/70.0坪) | 40.8万/坪 (21.9年/112坪) |
鷲別駅 | 43.4万/坪 (18.0年/84.3坪) | 19.6万/坪 (40.8年/83.6坪) | 40.1万/坪 (27.2年/71.7坪) |
幌別駅 | 46.2万/坪 (16.0年/130坪) | 35.6万/坪 (24.7年/55.5坪) | 8.1万/坪 (47.4年/137坪) |
富浦駅 | - | - | - |
登別駅 | 14.5万/坪 (31.5年/91.5坪) | 9.8万/坪 (41.0年/152坪) | 9.2万/坪 (32.0年/78.7坪) |
虎杖浜駅 | - | 10.7万/坪 (30.0年/121坪) | - |
竹浦駅 | 12.2万/坪 (33.0年/75.6坪) | - | - |
北吉原駅 | 6.4万/坪 (24.0年/174坪) | 1.1万/坪 (42.5年/59.7坪) | 0.19万/坪 (37.0年/69.6坪) |
萩野駅 | 14.4万/坪 (29.0年/63.5坪) | 11.1万/坪 (32.0年/110坪) | 26.8万/坪 (23.0年/72.1坪) |
白老駅 | 20.1万/坪 (23.4年/106坪) | 12.7万/坪 (29.5年/74.1坪) | - |
社台駅 | - | - | - |
錦岡駅 | 22.6万/坪 (29.9年/78.8坪) | 25.9万/坪 (19.6年/122坪) | 25.6万/坪 (21.6年/79.6坪) |
糸井駅 | 23.4万/坪 (29.4年/86.6坪) | 23.1万/坪 (31.6年/91.6坪) | 22.0万/坪 (24.4年/108坪) |
青葉駅 | 40.9万/坪 (20.3年/79.9坪) | 58.4万/坪 (9.6年/65.0坪) | 21.8万/坪 (34.1年/104坪) |
苫小牧駅 | 37.2万/坪 (24.3年/90.8坪) | 30.4万/坪 (24.6年/97.4坪) | 32.4万/坪 (26.9年/93.6坪) |
沼ノ端駅 | 55.9万/坪 (9.7年/80.6坪) | 52.3万/坪 (12.8年/144坪) | 45.8万/坪 (8.8年/113坪) |
遠浅駅 | - | - | - |
早来駅 | - | - | 31.6万/坪 (22.0年/66.6坪) |
安平駅 | - | - | - |
追分駅 | - | - | - |
三川駅 | - | - | |
古山駅 | - | - | - |
由仁駅 | 13.0万/坪 (15.0年/393坪) | - | |
栗山駅 | - | 7.9万/坪 (41.5年/277坪) | 19.5万/坪 (39.5年/110坪) |
栗丘駅 | - | - | - |
栗沢駅 | 3.0万/坪 (46.0年/113坪) | - | - |
志文駅 | 33.2万/坪 (26.0年/80.2坪) | - | - |
岩見沢駅 | 11.2万/坪 (34.2年/132坪) | 26.9万/坪 (32.6年/116坪) | 25.7万/坪 (30.6年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北吉原駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +489.4 %)
北吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +489.4%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 42.5年から -43.5 %減)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 59.7 坪から +191.1 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 41.6 坪から -7.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.5 年 → 2019年 24.0 年、-43.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
洞爺駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +134.8 %)
洞爺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +134.8%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 47.0年から -4.3 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 151.3 坪から -56.0 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 33.3 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
由仁駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -70.2 %)
由仁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -70.2%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 15.0年から +186.6 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 42.4 坪から +3.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 43.0 年、+186.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 30.0 分、+30.4 %と大きく増加)
岩見沢駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -58.3 %)
岩見沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.3%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 32.6年から +4.8 %増)。平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 116.5 坪から +13.4 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 36.5 坪から +65.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.2 分 → 2019年 23.4 分、-43.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示