【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.6％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -30.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 35.6年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 100.5 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 58.2 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。室蘭駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは母恋駅で昨年に比べ +217.6 ％、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(母恋駅)は +217.6 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御崎駅)は -81.9 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 6.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.5 ％ → 2024年 52.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.9％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR室蘭支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 39.5万/坪 (32.4年/78.8坪) | 37.0万/坪 (31.0年/111坪) | 28.3万/坪 (36.4年/77.3坪) |
| 輪西駅 | - | 17.2万/坪 (38.7年/48.8坪) | 15.8万/坪 (41.9年/81.9坪) |
| 御崎駅 | 2.3万/坪 (58.0年/60.5坪) | 12.8万/坪 (26.3年/84.7坪) | 24.2万/坪 (21.7年/236坪) |
| 母恋駅 | 25.0万/坪 (42.0年/64.3坪) | 7.9万/坪 (43.8年/74.1坪) | 8.2万/坪 (43.7年/99.3坪) |
| 室蘭駅 | 23.0万/坪 (41.2年/71.1坪) | 19.5万/坪 (40.7年/103坪) | 18.9万/坪 (40.1年/71.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
母恋駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +217.6 ％)
母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +217.6％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 43.8年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 74.1 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 51.2 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 16.5 分、+45.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 75.0 ％)
御崎駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
御崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.9％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.0年(昨年 26.3年から +121.0 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 84.7 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 48.4 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.3 年 → 2024年 58.0 年、+121.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示