【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +65.2％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 34.1年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 87.6 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 41.6 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。東室蘭駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは母恋駅で昨年に比べ +275.7 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(母恋駅)は +275.7 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東室蘭駅)は +17.5 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +275.7％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR室蘭支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 53.5万/坪 (28.4年/68.1坪) | 45.5万/坪 (26.7年/102坪) | 30.8万/坪 (35.6年/88.6坪) |
| 輪西駅 | - | 6.2万/坪 (41.3年/41.6坪) | - |
| 御崎駅 | - | 12.8万/坪 (26.3年/84.7坪) | 7.8万/坪 (27.3年/96.8坪) |
| 母恋駅 | 13.3万/坪 (40.3年/71.8坪) | 3.5万/坪 (51.8年/74.1坪) | 3.6万/坪 (37.3年/122坪) |
| 室蘭駅 | 17.2万/坪 (40.3年/68.8坪) | 5.4万/坪 (50.3年/77.1坪) | 22.6万/坪 (41.6年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
母恋駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +275.7 ％)
母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +275.7％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 51.8年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 74.1 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 29.5 坪から +41.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.8 年 → 2024年 40.3 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.5 分 → 2024年 20.5 分、+10.8 ％と増加)
東室蘭駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 26.7年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 101.6 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 46.0 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.1 分 → 2024年 17.7 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示