【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +47.8％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 41.7年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 81.6 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 40.6 坪から +35.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。輪西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは室蘭駅で昨年に比べ +114.7 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(室蘭駅)は +114.7 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(母恋駅)は -90.5 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.7％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -90.5％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 33.1万/坪 (36.8年/111坪) | 27.6万/坪 (36.2年/82.3坪) | 45.7万/坪 (21.3年/68.9坪) |
| 輪西駅 | 28.2万/坪 (36.0年/56.0坪) | 17.7万/坪 (38.1年/91.4坪) | 8.0万/坪 (42.2年/55.0坪) |
| 御崎駅 | - | - | - |
| 母恋駅 | 0.9万/坪 (40.5年/64.3坪) | 9.1万/坪 (46.2年/91.8坪) | - |
| 室蘭駅 | 14.6万/坪 (47.3年/99.8坪) | 6.8万/坪 (49.7年/70.7坪) | 13.6万/坪 (43.0年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室蘭駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +114.7 ％)
室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +114.7％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 49.7年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 70.7 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.8 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.4 分 → 2023年 25.2 分、-11.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
母恋駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -90.5％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 46.2年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 91.8 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 36.8 坪から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 46.2 年 → 2023年 40.5 年、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示