【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.6％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 24.1年から +44.9 ％増)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 76.6 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 50.7 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東室蘭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東室蘭駅で昨年に比べ +71.9 ％、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(東室蘭駅)は +71.9 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(室蘭駅)は -73.3 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.1 年 → 2020年 35.0 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.2 分 → 2020年 20.9 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +71.9％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.3％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 50.4万/坪 (23.8年/85.6坪) | 29.3万/坪 (30.5年/92.6坪) | 24.0万/坪 (40.3年/69.2坪) |
| 輪西駅 | - | 49.6万/坪 (10.3年/56.0坪) | - |
| 御崎駅 | - | - | - |
| 母恋駅 | - | - | - |
| 室蘭駅 | 8.7万/坪 (50.0年/99.3坪) | 32.5万/坪 (20.3年/62.0坪) | 6.0万/坪 (41.3年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東室蘭駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +71.9 ％)
東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +71.9％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 30.5年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 92.6 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 65.0 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.5 年 → 2020年 23.8 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.8 分 → 2020年 22.6 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
室蘭駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.3％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 20.3年から +146.5 ％増)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 62.0 坪から +60.1 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 36.3 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.3 年 → 2020年 50.0 年、+146.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示