【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～新千歳空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 164 件(１年前(2023年)に比べて +4.5％( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.7年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 83.2 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 61.2 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白石駅で昨年に比べ +19.4 ％、坪単価は 81.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(白石駅、長都駅)は +14.6 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北広島駅、新札幌駅)は -44.0 ％(坪単価 -33.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.6 ％ → 2024年 13.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 11.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 62.2万/坪 (16.7年/77.2坪) | 57.2万/坪 (18.4年/65.4坪) | 44.2万/坪 (23.0年/73.5坪) |
| 植苗駅 | 19.6万/坪 (17.3年/103坪) | - | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 67.0万/坪 (28.8年/91.2坪) | 61.2万/坪 (20.1年/107坪) | 61.3万/坪 (19.2年/99.5坪) |
| 長都駅 | 93.4万/坪 (9.7年/74.5坪) | 85.1万/坪 (0.25年/52.2坪) | 53.2万/坪 (24.5年/73.3坪) |
| サッポロビール庭園駅 | 73.2万/坪 (12.3年/75.6坪) | - | - |
| 恵庭駅 | 45.1万/坪 (29.0年/109坪) | 57.0万/坪 (22.0年/78.0坪) | 50.7万/坪 (25.4年/88.0坪) |
| 恵み野駅 | 51.5万/坪 (30.6年/79.2坪) | 53.9万/坪 (26.4年/92.4坪) | 54.0万/坪 (23.5年/73.5坪) |
| 島松駅 | 36.9万/坪 (39.3年/96.0坪) | 44.4万/坪 (34.9年/95.0坪) | 348万/坪 (16.3年/79.7坪) |
| 北広島駅 | 38.6万/坪 (33.1年/83.4坪) | 71.7万/坪 (24.4年/71.2坪) | 59.2万/坪 (25.7年/93.2坪) |
| 上野幌駅 | 61.5万/坪 (31.4年/59.9坪) | 70.4万/坪 (22.5年/68.2坪) | 68.6万/坪 (27.6年/66.4坪) |
| 新札幌駅 | 46.8万/坪 (27.3年/62.0坪) | 80.4万/坪 (26.8年/55.2坪) | 65.2万/坪 (42.3年/75.6坪) |
| 平和駅 | 64.7万/坪 (22.9年/65.4坪) | 72.6万/坪 (16.9年/109坪) | 49.8万/坪 (29.0年/78.4坪) |
| 白石駅 | 81.4万/坪 (15.7年/59.0坪) | 68.1万/坪 (22.2年/65.0坪) | 76.1万/坪 (25.5年/66.3坪) |
| 新千歳空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白石駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -8.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 22.2年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 65.0 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 70.5 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.2 年 → 2024年 15.7 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 13.7 分、-19.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 29.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 35.5 ％)
長都駅 93.4 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
長都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 0.3年から +3756.7 ％増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 52.2 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 33.3 坪から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 9.7 年、+3756.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 23.1 ％)
北広島駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
北広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 24.4年から +36.1 ％増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 71.2 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 41.2 坪から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.4 年 → 2024年 33.1 年、+36.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.1 分 → 2024年 33.2 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 85.7 ％)
新札幌駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
新札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.8年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 55.2 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.0 坪から +17.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示