【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR千歳線 (沼ノ端駅~白石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.3%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 135 件(1年前(2021年)に比べて -18.7%( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.6年から -0.5 %減)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 86.8 坪から +0.2 %増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 57.9 坪から -22.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千歳駅、長都駅、恵み野駅、白石駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼ノ端駅で昨年に比べ +218.1 %、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼ノ端駅、千歳駅)は +137.3 %(坪単価 +79.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島松駅、北広島駅)は -11.8 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.8 % → 2022年 22.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 35.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.0 分 → 2022年 24.5 分、+16.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.5 % → 2022年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 1.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +218.1%( +130.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵庭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -6.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR千歳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
沼ノ端駅 | 191万/坪 (14.5年/102坪) | 59.9万/坪 (15.1年/68.8坪) | 50.1万/坪 (11.2年/99.3坪) |
植苗駅 | - | 35.3万/坪 (33.8年/99.8坪) | - |
南千歳駅 | - | - | - |
千歳駅 | 78.0万/坪 (22.5年/89.5坪) | 49.8万/坪 (21.1年/107坪) | 55.6万/坪 (22.2年/85.4坪) |
長都駅 | 71.5万/坪 (14.3年/63.5坪) | 56.9万/坪 (27.1年/116坪) | 70.7万/坪 (14.0年/125坪) |
サッポロビール庭園駅 | - | 76.9万/坪 (6.8年/72.6坪) | 0.15万/坪 (52.8年/142坪) |
恵庭駅 | 45.4万/坪 (33.2年/115坪) | 46.7万/坪 (25.1年/68.5坪) | 64.6万/坪 (11.6年/90.5坪) |
恵み野駅 | 56.3万/坪 (27.0年/85.5坪) | 46.1万/坪 (26.7年/77.1坪) | 33.9万/坪 (32.1年/94.9坪) |
島松駅 | 51.2万/坪 (18.1年/187坪) | 62.2万/坪 (15.6年/160坪) | 37.7万/坪 (30.8年/81.7坪) |
北広島駅 | 56.9万/坪 (25.6年/82.9坪) | 60.4万/坪 (23.2年/75.3坪) | 43.2万/坪 (28.0年/82.5坪) |
上野幌駅 | 65.3万/坪 (25.8年/72.8坪) | 67.1万/坪 (28.0年/79.3坪) | 45.2万/坪 (28.8年/82.7坪) |
新札幌駅 | - | - | - |
平和駅 | 67.0万/坪 (18.0年/55.5坪) | 64.8万/坪 (14.6年/84.5坪) | 78.8万/坪 (15.8年/65.2坪) |
白石駅 | 80.1万/坪 (20.6年/61.1坪) | 61.2万/坪 (26.2年/70.9坪) | 66.0万/坪 (18.5年/65.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼ノ端駅 190.7 万/坪(昨年同期比 +218.1 %)
沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +218.1%( +130.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 15.1年から -4.0 %減)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 68.8 坪から +48.3 %増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 40.1 坪から +18.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.4 分 → 2022年 26.8 分、+14.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 9.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 19.0 %)
千歳駅 78.0 万/坪(昨年同期比 +56.5 %)
千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.5%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -16.2%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.1年から +6.5 %増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 107.3 坪から -16.6 %減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 69.1 坪から -37.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 35.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 41.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 % → 2022年 16.1 %)
島松駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
島松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.8%( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 15.6年から +16.3 %増)。平均土地面積は 187.0 坪 (昨年 159.6 坪から +17.2 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 36.6 坪から -15.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.8 分 → 2022年 11.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.6 年 → 2022年 18.1 年、+16.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
北広島駅 56.9 万/坪(昨年同期比 -5.8 %)
北広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.2年から +10.6 %増)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 75.3 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 35.0 坪から +5.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.2 年 → 2022年 25.6 年、+10.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示