【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR千歳線 (沼ノ端駅~白石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 82 件(1年前(2022年)に比べて -24.8%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.0年から +5.7 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 93.6 坪から -19.2 %減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 57.1 坪から -21.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長都駅、恵庭駅、島松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵庭駅で昨年に比べ +77.3 %、坪単価は 82.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵庭駅、島松駅)は +57.3 %(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平和駅、沼ノ端駅)は -26.5 %(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 32.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.9 % → 2023年 29.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.6 % → 2023年 22.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 1.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵庭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +77.3%( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.9%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR千歳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
沼ノ端駅 | 43.0万/坪 (24.7年/97.5坪) | 58.1万/坪 (14.8年/80.5坪) | 66.1万/坪 (12.3年/86.8坪) |
植苗駅 | - | - | 6.6万/坪 (47.0年/99.8坪) |
南千歳駅 | - | - | - |
千歳駅 | 71.4万/坪 (21.5年/74.0坪) | 64.7万/坪 (24.1年/103坪) | 59.2万/坪 (18.4年/83.3坪) |
長都駅 | 62.6万/坪 (36.0年/83.2坪) | 51.2万/坪 (17.8年/200坪) | 59.6万/坪 (12.3年/77.6坪) |
サッポロビール庭園駅 | - | - | - |
恵庭駅 | 82.9万/坪 (23.6年/73.9坪) | 46.8万/坪 (23.0年/108坪) | 69.3万/坪 (11.3年/91.6坪) |
恵み野駅 | 62.2万/坪 (8.2年/65.0坪) | 61.7万/坪 (19.3年/105坪) | 29.9万/坪 (32.8年/78.0坪) |
島松駅 | 51.9万/坪 (20.2年/68.7坪) | 37.8万/坪 (22.5年/59.0坪) | 105万/坪 (0年/76.8坪) |
北広島駅 | 50.5万/坪 (33.0年/88.3坪) | 45.4万/坪 (32.8年/83.9坪) | 27.7万/坪 (35.1年/106坪) |
上野幌駅 | 67.9万/坪 (29.3年/62.9坪) | 77.3万/坪 (10.0年/54.5坪) | 59.3万/坪 (26.2年/76.3坪) |
新札幌駅 | - | - | - |
平和駅 | 58.1万/坪 (17.0年/75.6坪) | 79.8万/坪 (14.9年/63.9坪) | 79.9万/坪 (23.3年/61.0坪) |
白石駅 | 50.9万/坪 (12.5年/69.3坪) | 63.7万/坪 (19.9年/81.4坪) | 71.6万/坪 (16.8年/59.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵庭駅 82.9 万/坪(昨年同期比 +77.3 %)
恵庭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +77.3%( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.0年から +2.5 %増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 107.6 坪から -31.3 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 101.6 坪から -63.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 11.3 分、-44.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 28.6 %)
島松駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +37.2 %)
島松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.2%( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 22.5年から -10.2 %減)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 59.0 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 32.5 坪から +35.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.5 年 → 2023年 20.2 年、-10.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 67.5 分 → 2023年 9.6 分、-85.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
平和駅 58.1 万/坪(昨年同期比 -27.2 %)
平和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.2%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 14.9年から +14.3 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 63.9 坪から +18.3 %増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 40.6 坪から +38.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 16.2 分、-10.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.9 年 → 2023年 17.0 年、+14.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 33.3 %)
沼ノ端駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.9%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 14.8年から +66.9 %増)。平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 80.5 坪から +21.1 %増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 44.8 坪から +7.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 24.7 年、+66.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示