【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR千歳線 (沼ノ端駅~新千歳空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 114 件(1年前(2022年)に比べて -43.3%( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.2年から +11.9 %増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 81.6 坪から -17.1 %減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 42.4 坪から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。恵庭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵庭駅で昨年に比べ +53.4 %、坪単価は 72.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵庭駅、千歳駅)は +32.8 %(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼ノ端駅、恵み野駅)は -55.9 %(坪単価 -71.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.8 分 → 2023年 18.2 分、-20.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 4.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 1.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.2 年 → 2023年 25.9 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 49.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.2%( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -85.4%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵み野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.5%( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR千歳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
沼ノ端駅 | 47.1万/坪 (26.3年/71.8坪) | 170万/坪 (15.8年/95.8坪) | 59.4万/坪 (14.8年/68.3坪) |
植苗駅 | - | - | 35.3万/坪 (33.8年/99.8坪) |
南千歳駅 | - | - | - |
千歳駅 | 79.9万/坪 (12.6年/61.5坪) | 71.2万/坪 (24.0年/88.9坪) | 51.0万/坪 (21.0年/106坪) |
長都駅 | 78.3万/坪 (8.5年/68.5坪) | 72.8万/坪 (15.2年/70.7坪) | 57.8万/坪 (25.8年/111坪) |
サッポロビール庭園駅 | 75.6万/坪 (15.8年/95.3坪) | - | 76.9万/坪 (6.8年/72.6坪) |
恵庭駅 | 72.3万/坪 (15.1年/59.5坪) | 47.1万/坪 (31.0年/108坪) | 47.2万/坪 (25.3年/70.3坪) |
恵み野駅 | 31.5万/坪 (38.8年/91.9坪) | 52.0万/坪 (29.2年/82.5坪) | 46.4万/坪 (26.3年/76.5坪) |
島松駅 | 35.2万/坪 (35.8年/73.4坪) | 56.4万/坪 (18.8年/136坪) | 63.7万/坪 (13.9年/133坪) |
北広島駅 | 52.7万/坪 (28.8年/73.6坪) | 63.7万/坪 (21.9年/77.2坪) | 55.3万/坪 (27.5年/77.8坪) |
上野幌駅 | 64.5万/坪 (29.5年/74.9坪) | 66.0万/坪 (27.9年/78.4坪) | 58.4万/坪 (29.9年/75.5坪) |
新札幌駅 | 41.6万/坪 (37.8年/65.0坪) | 58.0万/坪 (24.4年/73.1坪) | 83.3万/坪 (25.8年/60.5坪) |
平和駅 | 51.2万/坪 (35.0年/72.5坪) | 56.4万/坪 (27.9年/52.9坪) | 60.6万/坪 (20.2年/76.2坪) |
白石駅 | 68.5万/坪 (22.4年/55.0坪) | 73.3万/坪 (21.0年/58.8坪) | 63.6万/坪 (23.3年/63.1坪) |
新千歳空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵庭駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +53.4 %)
恵庭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.4%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -82.4%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 31.0年から -51.2 %減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 108.2 坪から -45.0 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 67.4 坪から -49.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 15.1 年、-51.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 33.3 %)
千歳駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +12.2 %)
千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.2%( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -85.4%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 24.0年から -47.6 %減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 88.9 坪から -30.8 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.1 坪から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.0 年 → 2023年 12.6 年、-47.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.8 分 → 2023年 25.0 分、-16.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 % → 2023年 50.0 %)
沼ノ端駅 47.1 万/坪(昨年同期比 -72.3 %)
沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.3%( -123.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 15.8年から +65.8 %増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 95.8 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 45.3 坪から -26.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.2 分 → 2023年 18.0 分、-31.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 26.3 年、+65.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 % → 2023年 50.0 %)
恵み野駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -39.5 %)
恵み野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.5%( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 29.2年から +32.8 %増)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 82.5 坪から +11.3 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 33.5 坪から +37.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.2 年 → 2023年 38.8 年、+32.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示