【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 130 件(１年前(2021年)に比べて -12.2％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.7年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 81.0 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 48.5 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野幌駅で昨年に比べ +102.5 ％、坪単価は 62.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野幌駅、北広島駅)は +69.0 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼ノ端駅、恵庭駅)は -21.3 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.7 年 → 2022年 23.4 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.9 ％ → 2022年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 26.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.3％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR千歳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 46.8万/坪 (23.2年/72.7坪) | 62.3万/坪 (10.0年/79.9坪) | 63.3万/坪 (11.7年/76.7坪) |
| 植苗駅 | - | - | - |
| 南千歳駅 | - | 45.2万/坪 (14.3年/118坪) | - |
| 千歳駅 | 63.3万/坪 (18.9年/102坪) | 61.4万/坪 (20.3年/87.0坪) | 71.8万/坪 (13.2年/84.9坪) |
| 長都駅 | 43.3万/坪 (26.4年/70.1坪) | 42.3万/坪 (24.6年/142坪) | 72.9万/坪 (6.7年/71.6坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | 14.2万/坪 (46.3年/78.7坪) |
| 恵庭駅 | 49.7万/坪 (23.6年/100坪) | 60.6万/坪 (18.4年/80.6坪) | 43.5万/坪 (22.3年/109坪) |
| 恵み野駅 | 52.1万/坪 (23.2年/74.9坪) | 51.7万/坪 (24.5年/80.2坪) | 43.6万/坪 (32.5年/75.9坪) |
| 島松駅 | - | 99.6万/坪 (-0.75年/60.5坪) | 71.7万/坪 (13.0年/84.7坪) |
| 北広島駅 | 57.8万/坪 (20.4年/93.8坪) | 42.6万/坪 (29.6年/83.1坪) | 61.7万/坪 (22.8年/88.5坪) |
| 上野幌駅 | 62.3万/坪 (26.6年/64.5坪) | 30.8万/坪 (38.0年/81.7坪) | 80.2万/坪 (2.8年/63.1坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 49.1万/坪 (29.0年/76.7坪) | 48.2万/坪 (32.3年/64.2坪) | 61.5万/坪 (17.9年/72.5坪) |
| 白石駅 | 75.7万/坪 (29.5年/72.2坪) | 69.4万/坪 (20.1年/66.3坪) | 55.6万/坪 (24.9年/98.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野幌駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +102.5 ％)
上野幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +102.5％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 38.0年から -30.0 ％減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 81.7 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 50.3 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.0 年 → 2022年 26.6 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
北広島駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
北広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +35.6％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 29.6年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 83.1 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 37.4 坪から +54.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.6 年 → 2022年 20.4 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 38.1 分 → 2022年 30.5 分、-19.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 36.4 ％)
沼ノ端駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.8％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 10.0年から +131.0 ％増)。平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 79.9 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 43.2 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.7 分 → 2022年 13.0 分、-40.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 23.2 年、+131.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 63.6 ％)
恵庭駅 49.7 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
恵庭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.9％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 18.4年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 80.6 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 56.2 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 23.6 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.3 分 → 2022年 24.2 分、+39.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示