【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 186 件(１年前(2019年)に比べて +57.6％( +68件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.0年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 82.1 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 79.6 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北34条駅、北24条駅、中島公園駅、南平岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北18条駅で昨年に比べ +279.8 ％、坪単価は 254 万円/坪となった。
上位 2 駅(北18条駅、さっぽろ駅)は +235.4 ％(坪単価 +171.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(澄川駅、幌平橋駅)は -35.4 ％(坪単価 -36.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.7 ％ → 2020年 35.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.7 ％ → 2020年 38.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.5 ％ → 2020年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北18条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +279.8％( +187.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.2％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 62.9万/坪 (18.9年/72.4坪) | 67.5万/坪 (17.7年/74.5坪) | 56.7万/坪 (18.6年/64.6坪) |
| 北34条駅 | 86.8万/坪 (8.1年/46.3坪) | 52.9万/坪 (17.7年/77.4坪) | 71.0万/坪 (20.9年/90.5坪) |
| 北24条駅 | 78.2万/坪 (20.2年/61.3坪) | 64.3万/坪 (20.5年/107坪) | 77.0万/坪 (12.4年/56.7坪) |
| 北18条駅 | 254万/坪 (20.0年/107坪) | 67.0万/坪 (13.0年/51.9坪) | 107万/坪 (28.4年/69.6坪) |
| 北12条駅 | - | - | - |
| さっぽろ駅 | 237万/坪 (35.0年/115坪) | 81.5万/坪 (0年/112坪) | 70.8万/坪 (30.0年/93.8坪) |
| 大通駅 | - | 163万/坪 (36.0年/166坪) | - |
| すすきの駅 | 82.6万/坪 (30.0年/27.2坪) | - | - |
| 中島公園駅 | 68.4万/坪 (7.5年/60.5坪) | 56.9万/坪 (20.3年/120坪) | 46.3万/坪 (23.8年/35.1坪) |
| 幌平橋駅 | 71.5万/坪 (24.8年/59.0坪) | 104万/坪 (13.3年/67.3坪) | 101万/坪 (6.7年/80.7坪) |
| 中の島駅 | 58.4万/坪 (21.3年/88.2坪) | - | 66.1万/坪 (23.5年/196坪) |
| 平岸駅 | - | 15.7万/坪 (30.4年/216坪) | 63.7万/坪 (20.0年/73.4坪) |
| 南平岸駅 | 72.7万/坪 (14.6年/93.4坪) | 39.4万/坪 (34.8年/148坪) | 72.8万/坪 (18.1年/54.1坪) |
| 澄川駅 | 61.2万/坪 (20.8年/58.2坪) | 101万/坪 (11.0年/50.7坪) | 55.7万/坪 (28.3年/69.0坪) |
| 自衛隊前駅 | 46.2万/坪 (31.6年/75.5坪) | 45.3万/坪 (27.9年/57.5坪) | 41.9万/坪 (21.4年/67.8坪) |
| 真駒内駅 | 35.1万/坪 (27.2年/73.7坪) | 29.9万/坪 (25.3年/69.7坪) | 43.8万/坪 (24.3年/82.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北18条駅 254.4 万/坪(昨年同期比 +279.8 ％)
北18条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +279.8％( +187.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 13.0年から +53.9 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 51.9 坪から +106.8 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 131.6 坪から -69.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.0 年 → 2020年 20.0 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 13.5 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
さっぽろ駅 237.3 万/坪(昨年同期比 +191.1 ％)
さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +191.1％( +155.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 111.9 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 453.8 坪から -87.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
澄川駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
澄川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.3％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 11.0年から +88.7 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 50.7 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 38.6 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.0 年 → 2020年 20.8 年、+88.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 15.2 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 41.7 ％)
幌平橋駅 71.5 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
幌平橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.5％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 13.3年から +87.2 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 67.3 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 84.7 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.3 年 → 2020年 24.8 年、+87.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 19.2 分、+50.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示