【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR姫新線 (姫路駅~上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.2%( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(1年前(2018年)に比べて +36.0%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.1年から +5.9 %増)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 101.7 坪から -23.3 %減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 66.5 坪から -31.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、余部駅、播磨新宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは余部駅で昨年に比べ +47.5 %、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(余部駅、播磨新宮駅)は +46.7 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(播磨高岡駅、本竜野駅)は -49.2 %(坪単価 -34.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 48.6 分 → 2019年 41.6 分、-14.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.6 % → 2019年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.9 % → 2019年 36.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.7%( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東觜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.0%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR姫新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 54.5万/坪 (28.8年/70.3坪) | 44.8万/坪 (24.3年/81.1坪) | 44.0万/坪 (28.1年/59.1坪) |
播磨高岡駅 | 36.9万/坪 (35.8年/70.7坪) | 76.0万/坪 (0.25年/46.9坪) | 71.3万/坪 (8.8年/43.9坪) |
余部駅 | 40.7万/坪 (22.0年/60.2坪) | 27.6万/坪 (30.9年/169坪) | 43.1万/坪 (22.8年/51.9坪) |
太市駅 | 8.3万/坪 (43.3年/72.6坪) | - | 4.0万/坪 (51.3年/93.8坪) |
本竜野駅 | 33.1万/坪 (23.5年/89.2坪) | 62.4万/坪 (5.3年/49.9坪) | 45.0万/坪 (15.8年/60.3坪) |
東觜崎駅 | 10.2万/坪 (29.3年/90.8坪) | 18.8万/坪 (34.6年/70.3坪) | - |
播磨新宮駅 | 10.2万/坪 (26.5年/74.1坪) | 7.0万/坪 (41.6年/209坪) | 36.5万/坪 (26.4年/126坪) |
千本駅 | - | - | - |
西栗栖駅 | - | - | - |
三日月駅 | 17.2万/坪 (60.3年/299坪) | - | - |
播磨徳久駅 | 14.1万/坪 (19.3年/119坪) | - | 63.1万/坪 (5.3年/109坪) |
佐用駅 | - | - | 26.3万/坪 (36.6年/61.5坪) |
上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余部駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +47.5 %)
余部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +47.5%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 30.9年から -28.8 %減)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 168.7 坪から -64.3 %減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 77.3 坪から -50.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.9 年 → 2019年 22.0 年、-28.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 55.7 分 → 2019年 28.0 分、-49.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 22.2 %)
播磨新宮駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +45.9 %)
播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +45.9%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 41.6年から -36.4 %減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 208.7 坪から -64.5 %減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 160.8 坪から -65.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.6 年 → 2019年 26.5 年、-36.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 81.8 分、-31.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 40.0 %)
播磨高岡駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -51.4 %)
播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.4%( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 0.3年から +14093.2 %増)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 46.9 坪から +50.8 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 30.3 坪から +31.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 26.5 分、-11.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 35.8 年、+14093.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 25.0 %)
本竜野駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -47.0 %)
本竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.0%( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +450.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 5.3年から +346.6 %増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 49.9 坪から +78.8 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 27.2 坪から +79.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.5 分 → 2019年 18.5 分、-32.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.3 年 → 2019年 23.5 年、+346.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示