【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR姫新線 (姫路駅~上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.9%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2021年)に比べて +5.6%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.1年から +0.9 %増)。平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 87.9 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 48.1 坪から +13.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。余部駅、播磨新宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東觜崎駅で昨年に比べ +1162.4 %、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東觜崎駅、余部駅)は +598.7 %(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(播磨高岡駅、本竜野駅)は -45.3 %(坪単価 -49.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.4 % → 2022年 28.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 3.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 34.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.9%( -76.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東觜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1162.4%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR姫新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 58.7万/坪 (23.4年/78.3坪) | 69.9万/坪 (24.3年/78.3坪) | 94.4万/坪 (23.0年/60.2坪) |
播磨高岡駅 | 62.4万/坪 (23.5年/41.6坪) | 139万/坪 (0.5年/90.8坪) | - |
余部駅 | 40.6万/坪 (29.1年/100坪) | 30.1万/坪 (28.7年/66.3坪) | 43.9万/坪 (21.2年/71.1坪) |
太市駅 | - | - | - |
本竜野駅 | 40.7万/坪 (28.2年/56.5坪) | 63.2万/坪 (17.0年/63.9坪) | 59.2万/坪 (14.0年/53.8坪) |
東觜崎駅 | 13.9万/坪 (44.3年/176坪) | 1.1万/坪 (40.5年/91.5坪) | 57.1万/坪 (3.5年/40.8坪) |
播磨新宮駅 | 19.1万/坪 (26.5年/187坪) | 15.3万/坪 (33.7年/122坪) | 12.5万/坪 (38.8年/153坪) |
千本駅 | - | - | 7.1万/坪 (41.5年/121坪) |
西栗栖駅 | - | 30.1万/坪 (23.5年/81.7坪) | 20.9万/坪 (0年/106坪) |
三日月駅 | - | - | - |
播磨徳久駅 | - | - | 81.4万/坪 (11.5年/96.8坪) |
佐用駅 | - | 5.7万/坪 (48.5年/182坪) | 20.3万/坪 (0年/60.5坪) |
上月駅 | - | 14.0万/坪 (38.5年/180坪) | 17.2万/坪 (29.5年/210坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東觜崎駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +1162.4 %)
東觜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1162.4%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 40.5年から +9.3 %増)。平均土地面積は 176.1 坪 (昨年 91.5 坪から +92.4 %増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 99.8 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 29.0 分 → 2022年 61.8 分、+113.1 %と大きく増加)
余部駅 40.6 万/坪(昨年同期比 +34.9 %)
余部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +34.9%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 28.7年から +1.4 %増)。平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 66.3 坪から +51.4 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.8 坪から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 % → 2022年 46.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 30.8 %)
播磨高岡駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -54.9 %)
播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.9%( -76.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 0.5年から +4565.5 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 90.8 坪から -54.2 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 31.8 坪から -21.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 23.5 年、+4565.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
本竜野駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -35.6 %)
本竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.6%( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 17.0年から +65.7 %増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 63.9 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 34.2 坪から +67.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 28.2 年、+65.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.1 分 → 2022年 14.6 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示