【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR姫新線 (姫路駅~上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.2%( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.3年から +7.1 %増)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 93.6 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 54.8 坪から -14.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +27.5 %、坪単価は 74.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(姫路駅、播磨新宮駅)は +12.4 %(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(播磨高岡駅、本竜野駅)は -43.3 %(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 44.2 分 → 2023年 39.1 分、-11.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.3 % → 2023年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.5%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -31.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東觜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR姫新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 74.8万/坪 (26.4年/86.2坪) | 58.7万/坪 (23.4年/78.3坪) | 69.9万/坪 (24.3年/78.3坪) |
播磨高岡駅 | 34.4万/坪 (26.5年/46.9坪) | 62.4万/坪 (23.5年/41.6坪) | 139万/坪 (0.5年/90.8坪) |
余部駅 | 28.8万/坪 (28.7年/56.3坪) | 40.6万/坪 (29.1年/100坪) | 30.1万/坪 (28.7年/66.3坪) |
太市駅 | - | - | - |
本竜野駅 | 23.7万/坪 (45.5年/53.7坪) | 40.7万/坪 (28.2年/56.5坪) | 63.2万/坪 (17.0年/63.9坪) |
東觜崎駅 | 13.3万/坪 (35.5年/316坪) | 13.9万/坪 (44.3年/176坪) | 1.1万/坪 (40.5年/91.5坪) |
播磨新宮駅 | 18.5万/坪 (26.9年/66.2坪) | 19.1万/坪 (26.5年/187坪) | 15.3万/坪 (33.7年/122坪) |
千本駅 | - | - | - |
西栗栖駅 | - | - | 30.1万/坪 (23.5年/81.7坪) |
三日月駅 | 4.5万/坪 (55.5年/303坪) | - | - |
播磨徳久駅 | - | - | - |
佐用駅 | 41.3万/坪 (27.5年/139坪) | - | 5.7万/坪 (48.5年/182坪) |
上月駅 | - | - | 14.0万/坪 (38.5年/180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 74.8 万/坪(昨年同期比 +27.5 %)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.5%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -31.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.4年から +12.7 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 78.3 坪から +10.1 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 57.5 坪から -27.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 7.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.4 年 → 2023年 26.4 年、+12.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 37.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 25.9 %)
播磨新宮駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -2.8 %)
播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.5年から +1.3 %増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 187.0 坪から -64.6 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 55.5 坪から -24.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 91.8 分、-23.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
播磨高岡駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -44.9 %)
播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.9%( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.5年から +12.8 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 41.6 坪から +12.7 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 25.0 坪から +51.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.5 年 → 2023年 26.5 年、+12.8 %と増加)
本竜野駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -41.7 %)
本竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.7%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 28.2年から +61.5 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 56.5 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 57.3 坪から -7.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.2 年 → 2023年 45.5 年、+61.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.6 分 → 2023年 18.5 分、+27.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示