【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.1年から +3.5 %増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 56.3 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 46.3 坪から +9.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小林駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +11.8 %、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(小林駅、甲東園駅)は +1.1 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今津駅、仁川駅)は -51.6 %(坪単価 -65.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 30.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.4 分 → 2023年 13.9 分、+12.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 5.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.8%( -24.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.7%( -72.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急今津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | - | 112万/坪 (18.8年/48.8坪) | 101万/坪 (16.3年/118坪) |
宝塚南口駅 | 97.9万/坪 (53.5年/66.6坪) | 123万/坪 (25.2年/68.1坪) | 118万/坪 (17.8年/41.8坪) |
逆瀬川駅 | - | 93.4万/坪 (22.3年/55.5坪) | 102万/坪 (30.9年/37.3坪) |
小林駅 | 110万/坪 (15.2年/86.7坪) | 98.7万/坪 (25.0年/71.7坪) | 128万/坪 (21.9年/91.1坪) |
仁川駅 | 110万/坪 (22.5年/43.9坪) | 168万/坪 (30.2年/63.0坪) | 129万/坪 (16.2年/63.0坪) |
甲東園駅 | 141万/坪 (14.2年/28.2坪) | 156万/坪 (17.4年/51.1坪) | 213万/坪 (5.8年/39.7坪) |
門戸厄神駅 | 144万/坪 (27.3年/24.2坪) | 173万/坪 (18.5年/66.0坪) | 150万/坪 (5.3年/35.4坪) |
西宮北口駅 | 154万/坪 (13.1年/44.2坪) | 178万/坪 (20.3年/58.4坪) | 143万/坪 (6.8年/23.1坪) |
阪神国道駅 | 53.7万/坪 (48.5年/121坪) | - | 55.9万/坪 (43.5年/13.6坪) |
今津駅 | 33.1万/坪 (35.5年/13.6坪) | 106万/坪 (26.9年/33.3坪) | 137万/坪 (13.8年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小林駅 110.3 万/坪(昨年同期比 +11.8 %)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.8%( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 25.0年から -39.3 %減)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 71.7 坪から +21.0 %増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 50.3 坪から +101.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.0 年 → 2023年 15.2 年、-39.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
甲東園駅 141.5 万/坪(昨年同期比 -9.6 %)
甲東園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -15.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 17.4年から -18.5 %減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 51.1 坪から -44.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 60.3 坪から -47.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.4 年 → 2023年 14.2 年、-18.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.4 分 → 2023年 12.0 分、+14.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
今津駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -68.7 %)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.7%( -72.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 26.9年から +32.0 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 33.3 坪から -59.1 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 51.4 坪から -50.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.9 年 → 2023年 35.5 年、+32.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 11.0 分、+52.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
仁川駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)
仁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.5%( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 30.2年から -25.4 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 63.0 坪から -30.4 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.5 坪から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.2 年 → 2023年 22.5 年、-25.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 8.0 分、-42.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示