【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -32.4%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 24.1年から -14.4 %減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 55.7 坪から -3.3 %減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 42.4 坪から +4.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。宝塚駅、小林駅、西宮北口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西宮北口駅で昨年に比べ +59.7 %、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 2 駅(西宮北口駅、小林駅)は +50.5 %(坪単価 +54.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚南口駅、門戸厄神駅)は -40.8 %(坪単価 -59.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.1 年 → 2023年 20.6 年、-14.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 % → 2023年 24.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 % → 2023年 28.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 % → 2023年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.7%( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.7%( -88.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
阪急今津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 95.8万/坪 (21.5年/65.8坪) | 69.0万/坪 (26.1年/75.1坪) | 109万/坪 (25.3年/68.7坪) |
宝塚南口駅 | 55.0万/坪 (35.8年/40.8坪) | 143万/坪 (8.8年/39.3坪) | 122万/坪 (26.3年/50.7坪) |
逆瀬川駅 | 115万/坪 (16.3年/52.6坪) | 140万/坪 (20.4年/87.1坪) | 97.1万/坪 (25.4年/83.5坪) |
小林駅 | 110万/坪 (23.6年/52.3坪) | 77.6万/坪 (32.7年/42.4坪) | 87.4万/坪 (24.4年/69.6坪) |
仁川駅 | 97.6万/坪 (41.8年/37.8坪) | 107万/坪 (26.5年/29.6坪) | 102万/坪 (29.1年/28.2坪) |
甲東園駅 | 119万/坪 (7.3年/84.7坪) | 129万/坪 (22.1年/53.9坪) | 177万/坪 (13.5年/66.1坪) |
門戸厄神駅 | 125万/坪 (15.3年/35.8坪) | 155万/坪 (16.5年/38.6坪) | 144万/坪 (10.7年/36.8坪) |
西宮北口駅 | 204万/坪 (18.1年/48.7坪) | 128万/坪 (23.3年/85.5坪) | 156万/坪 (21.4年/83.1坪) |
阪神国道駅 | - | - | - |
今津駅 | - | 95.3万/坪 (35.3年/32.5坪) | 50.9万/坪 (24.3年/13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西宮北口駅 203.9 万/坪(昨年同期比 +59.7 %)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.7%( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 23.3年から -22.4 %減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 85.5 坪から -43.0 %減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 120.6 坪から -57.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.3 年 → 2023年 18.1 年、-22.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.8 分 → 2023年 12.6 分、-14.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 10.0 %)
小林駅 109.8 万/坪(昨年同期比 +41.4 %)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.4%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 32.7年から -28.1 %減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 42.4 坪から +23.5 %増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 35.6 坪から +25.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.7 年 → 2023年 23.6 年、-28.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 28.6 %)
宝塚南口駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -61.7 %)
宝塚南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.7%( -88.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 8.8年から +308.5 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.3 坪から +2.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.8 年 → 2023年 35.8 年、+308.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 12.5 分、+13.6 %と増加)
門戸厄神駅 124.5 万/坪(昨年同期比 -19.8 %)
門戸厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.8%( -30.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 16.5年から -7.4 %減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 38.6 坪から -7.2 %減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 31.0 坪から +13.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.9 分 → 2023年 17.3 分、+16.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示