【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.6%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(1年前(2020年)に比べて +7.0%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 20.5年から -22.0 %減)。平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 50.1 坪から +5.8 %増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 41.4 坪から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。宝塚駅、小林駅、甲東園駅、今津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +72.5 %、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(小林駅、宝塚駅)は +67.7 %(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阪神国道駅、宝塚南口駅)は -29.7 %(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.5 年 → 2021年 16.0 年、-22.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.9 分 → 2021年 11.9 分、-20.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 % → 2021年 11.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.5 % → 2021年 20.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 40.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲東園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.3%( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阪神国道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.1%( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阪急今津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 101万/坪 (16.3年/118坪) | 62.3万/坪 (30.4年/63.7坪) | 105万/坪 (20.1年/69.2坪) |
宝塚南口駅 | 118万/坪 (17.8年/41.8坪) | 133万/坪 (17.8年/76.6坪) | 87.7万/坪 (36.9年/47.9坪) |
逆瀬川駅 | 102万/坪 (30.9年/37.3坪) | 93.5万/坪 (17.7年/47.9坪) | 102万/坪 (12.1年/33.1坪) |
小林駅 | 128万/坪 (21.9年/91.1坪) | 74.1万/坪 (22.9年/32.2坪) | 68.6万/坪 (39.5年/46.5坪) |
仁川駅 | 129万/坪 (16.2年/63.0坪) | 119万/坪 (29.9年/38.1坪) | 123万/坪 (14.9年/46.9坪) |
甲東園駅 | 213万/坪 (5.8年/39.7坪) | 163万/坪 (14.0年/50.9坪) | 129万/坪 (32.3年/63.8坪) |
門戸厄神駅 | 150万/坪 (5.3年/35.4坪) | 131万/坪 (11.4年/46.5坪) | 126万/坪 (26.5年/51.6坪) |
西宮北口駅 | 143万/坪 (6.8年/23.1坪) | 130万/坪 (10.2年/72.2坪) | 136万/坪 (20.2年/40.1坪) |
阪神国道駅 | 55.9万/坪 (43.5年/13.6坪) | 108万/坪 (31.5年/49.9坪) | - |
今津駅 | 137万/坪 (13.8年/35.5坪) | 99.1万/坪 (26.1年/34.8坪) | 133万/坪 (46.0年/58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小林駅 127.8 万/坪(昨年同期比 +72.5 %)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +72.5%( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.9年から -4.4 %減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 32.2 坪から +182.6 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 30.7 坪から +134.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 10.0 %)
宝塚駅 101.4 万/坪(昨年同期比 +62.8 %)
宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +62.8%( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 30.4年から -46.6 %減)。平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 63.7 坪から +85.9 %増)。平均建物面積は 102.1 坪 (昨年 45.4 坪から +125.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.4 年 → 2021年 16.3 年、-46.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.6 分 → 2021年 10.8 分、-26.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 50.0 %)
阪神国道駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -48.1 %)
阪神国道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.1%( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 31.5年から +38.1 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 49.9 坪から -72.7 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 57.5 坪から -65.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.5 年 → 2021年 43.5 年、+38.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 13.0 分、+116.7 %と大きく増加)
宝塚南口駅 118.0 万/坪(昨年同期比 -11.3 %)
宝塚南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.3%( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 17.8年から +0.0 %減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 76.6 坪から -45.4 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 35.3 坪から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.3 分 → 2021年 6.7 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示