【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.3%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(1年前(2021年)に比べて -27.6%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 16.0年から +38.1 %増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 53.0 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 47.1 坪から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仁川駅、西宮北口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁川駅で昨年に比べ +30.8 %、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁川駅、西宮北口駅)は +27.7 %(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲東園駅、小林駅)は -24.6 %(坪単価 -42.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 14.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 22.1 年、+38.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.3 % → 2022年 35.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.5 % → 2022年 27.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.7%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逆瀬川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急今津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 112万/坪 (18.8年/48.8坪) | 101万/坪 (16.3年/118坪) | 62.3万/坪 (30.4年/63.7坪) |
宝塚南口駅 | 123万/坪 (25.2年/68.1坪) | 118万/坪 (17.8年/41.8坪) | 133万/坪 (17.8年/76.6坪) |
逆瀬川駅 | 93.4万/坪 (22.3年/55.5坪) | 102万/坪 (30.9年/37.3坪) | 93.5万/坪 (17.7年/47.9坪) |
小林駅 | 98.7万/坪 (25.0年/71.7坪) | 128万/坪 (21.9年/91.1坪) | 74.1万/坪 (22.9年/32.2坪) |
仁川駅 | 168万/坪 (30.2年/63.0坪) | 129万/坪 (16.2年/63.0坪) | 119万/坪 (29.9年/38.1坪) |
甲東園駅 | 156万/坪 (17.4年/51.1坪) | 213万/坪 (5.8年/39.7坪) | 163万/坪 (14.0年/50.9坪) |
門戸厄神駅 | 173万/坪 (18.5年/66.0坪) | 150万/坪 (5.3年/35.4坪) | 131万/坪 (11.4年/46.5坪) |
西宮北口駅 | 178万/坪 (20.3年/58.4坪) | 143万/坪 (6.8年/23.1坪) | 130万/坪 (10.2年/72.2坪) |
阪神国道駅 | - | 55.9万/坪 (43.5年/13.6坪) | 108万/坪 (31.5年/49.9坪) |
今津駅 | 106万/坪 (26.9年/33.3坪) | 137万/坪 (13.8年/35.5坪) | 99.1万/坪 (26.1年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁川駅 168.3 万/坪(昨年同期比 +30.8 %)
仁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.8%( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 16.2年から +85.8 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 63.0 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 57.4 坪から -45.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.2 年 → 2022年 30.2 年、+85.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 14.0 分、+60.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 50.0 %)
西宮北口駅 178.1 万/坪(昨年同期比 +24.7 %)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.7%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 6.8年から +200.6 %増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 23.1 坪から +153.1 %増)。平均建物面積は 77.7 坪 (昨年 29.9 坪から +160.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 9.2 分、-45.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 20.3 年、+200.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
甲東園駅 156.5 万/坪(昨年同期比 -26.4 %)
甲東園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.4%( -56.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 5.8年から +202.3 %増)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 39.7 坪から +28.7 %増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 32.7 坪から +84.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.8 年 → 2022年 17.4 年、+202.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.1 分 → 2022年 10.4 分、+14.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 66.7 %)
小林駅 98.7 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.8%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.9年から +14.1 %増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 91.1 坪から -21.3 %減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 71.8 坪から -30.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.9 年 → 2022年 25.0 年、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示