【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +69.8％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 17.2年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 62.8 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 48.8 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。逆瀬川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは逆瀬川駅で昨年に比べ +66.4 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(逆瀬川駅、西宮北口駅)は +39.9 ％(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今津駅、甲東園駅)は -50.8 ％(坪単価 -74.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.7 ％ → 2020年 32.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 17.2 年 → 2020年 20.2 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.0 分 → 2020年 15.3 分、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.1 ％ → 2020年 23.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.0 ％ → 2020年 24.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝塚南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.2％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.4％( -77.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 94.9万/坪 (23.6年/45.1坪) | 96.3万/坪 (0.8年/55.5坪) | 87.7万/坪 (19.9年/42.7坪) |
| 宝塚南口駅 | 171万/坪 (0.8年/33.3坪) | 214万/坪 (25.8年/161坪) | 82.9万/坪 (35.0年/96.8坪) |
| 逆瀬川駅 | 107万/坪 (19.8年/51.6坪) | 64.3万/坪 (29.0年/97.7坪) | 116万/坪 (16.6年/59.1坪) |
| 小林駅 | 66.8万/坪 (30.0年/78.5坪) | 97.2万/坪 (10.8年/46.6坪) | 90.9万/坪 (11.4年/66.6坪) |
| 仁川駅 | 119万/坪 (20.3年/56.0坪) | 125万/坪 (14.0年/39.1坪) | 121万/坪 (16.3年/51.3坪) |
| 甲東園駅 | 127万/坪 (30.1年/39.6坪) | 198万/坪 (-0.25年/36.3坪) | 123万/坪 (11.8年/32.4坪) |
| 門戸厄神駅 | 126万/坪 (12.8年/56.3坪) | 129万/坪 (15.9年/70.3坪) | 167万/坪 (25.3年/40.8坪) |
| 西宮北口駅 | 137万/坪 (10.5年/46.5坪) | 121万/坪 (8.3年/27.2坪) | 173万/坪 (19.3年/27.5坪) |
| 阪神国道駅 | 139万/坪 (0.8年/21.2坪) | - | - |
| 今津駅 | 40.7万/坪 (46.8年/12.1坪) | 118万/坪 (26.4年/20.7坪) | 142万/坪 (4.8年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
逆瀬川駅 107.0 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
逆瀬川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +66.4％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 29.0年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 97.7 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 64.1 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.0 年 → 2020年 19.8 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 14.8 分、-18.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 8.3 ％)
西宮北口駅 137.4 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +16.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 8.3年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 27.2 坪から +70.8 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 28.2 坪から +82.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.3 年 → 2020年 10.5 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.3 分 → 2020年 20.9 分、+45.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
今津駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.4％( -77.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 26.4年から +77.0 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 20.7 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 27.7 坪から -29.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.4 年 → 2020年 46.8 年、+77.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.3 分 → 2020年 14.0 分、+223.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
甲東園駅 126.5 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
甲東園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.2％( -71.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 -0.2年から -12176.2 ％減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 36.3 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 30.3 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 30.1 年、-12176.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示