【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.9％( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて -3.6％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 18.5年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 65.6 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 53.7 坪から -38.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。逆瀬川駅、小林駅、甲東園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +51.6 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(小林駅、甲東園駅)は +46.7 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今津駅、仁川駅)は -41.3 ％(坪単価 -100.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.5 年 → 2020年 13.0 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.3 ％ → 2020年 54.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.9 ％ → 2020年 7.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.9 ％ → 2020年 12.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門戸厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.0％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 104万/坪 (17.3年/48.8坪) | 112万/坪 (13.6年/53.2坪) | 120万/坪 (10.9年/53.8坪) |
| 宝塚南口駅 | 154万/坪 (4.5年/42.7坪) | - | 66.1万/坪 (35.6年/60.5坪) |
| 逆瀬川駅 | 105万/坪 (14.9年/49.2坪) | 86.1万/坪 (17.7年/40.3坪) | 115万/坪 (28.6年/57.8坪) |
| 小林駅 | 116万/坪 (21.6年/72.4坪) | 76.7万/坪 (17.8年/35.6坪) | 72.5万/坪 (45.1年/90.1坪) |
| 仁川駅 | 132万/坪 (11.3年/29.9坪) | 182万/坪 (15.3年/196坪) | 104万/坪 (19.5年/79.0坪) |
| 甲東園駅 | 129万/坪 (9.8年/37.8坪) | 91.3万/坪 (24.3年/55.6坪) | 131万/坪 (20.6年/78.4坪) |
| 門戸厄神駅 | 147万/坪 (4.1年/37.3坪) | 145万/坪 (12.1年/115坪) | 136万/坪 (8.8年/32.5坪) |
| 西宮北口駅 | 136万/坪 (19.6年/39.7坪) | 169万/坪 (29.8年/80.6坪) | 123万/坪 (22.6年/165坪) |
| 阪神国道駅 | - | 108万/坪 (13.3年/21.2坪) | - |
| 今津駅 | 124万/坪 (0.25年/20.4坪) | 275万/坪 (0年/49.9坪) | 88.6万/坪 (29.1年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小林駅 116.2 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +51.6％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 17.8年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 35.6 坪から +103.2 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 41.6 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.8 分 → 2020年 7.8 分、-11.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.8 年 → 2020年 21.6 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
甲東園駅 129.4 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
甲東園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +41.8％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 24.3年から -59.8 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 55.6 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 49.2 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.3 年 → 2020年 9.8 年、-59.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.8 分 → 2020年 10.8 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
今津駅 124.5 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.8％( -151.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 49.9 坪から -59.1 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 9.1 坪から +208.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
仁川駅 131.6 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
仁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.8％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 15.3年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 196.2 坪から -84.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.7 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.3 年 → 2020年 11.3 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 14.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示