【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 30.6年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 64.4 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 33.4 坪から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日生中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日生中央駅で昨年に比べ +26.5 ％、坪単価は 60.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(日生中央駅)は +26.5 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は -35.1 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.5 分 → 2024年 28.7 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 61.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.5％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 46.9万/坪 (28.8年/57.8坪) | 72.2万/坪 (21.3年/45.1坪) | 36.8万/坪 (37.7年/31.8坪) |
| 日生中央駅 | 60.2万/坪 (29.9年/81.8坪) | 47.6万/坪 (33.0年/69.8坪) | 45.1万/坪 (25.8年/76.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生中央駅 60.2 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.5％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 33.0年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 69.8 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 33.2 坪から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 30.1 分 → 2024年 34.6 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 62.5 ％)
山下駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 21.3年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 45.1 坪から +28.2 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 34.2 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 28.8 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 13.2 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示