【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 26.3年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 71.1 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 38.8 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。日生中央駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山下駅で昨年に比べ -48.6 ％、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(日生中央駅)は -11.5 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は -48.6 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 57.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.3 年 → 2023年 30.8 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.5％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +56.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.6％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 22.8万/坪 (30.5年/65.0坪) | 44.4万/坪 (31.5年/53.7坪) | 38.3万/坪 (32.0年/46.9坪) |
| 日生中央駅 | 46.8万/坪 (30.8年/76.4坪) | 52.9万/坪 (25.6年/73.3坪) | 70.0万/坪 (20.1年/71.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生中央駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.5％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +56.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 25.6年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 73.3 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 38.8 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.2 分 → 2023年 32.3 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 56.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.6 年 → 2023年 30.8 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 24.0 ％)
山下駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.6％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.5年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 53.7 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 39.3 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示