【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.9％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 27.2年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 71.4 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 38.7 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +96.3 ％、坪単価は 72.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は +96.3 ％(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日生中央駅)は +5.5 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 53.6 分 → 2023年 25.5 分、-52.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.4 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.2 年 → 2023年 30.6 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +96.3％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 72.2万/坪 (21.3年/45.1坪) | 36.8万/坪 (37.7年/31.8坪) | 21.9万/坪 (39.4年/28.7坪) |
| 日生中央駅 | 47.6万/坪 (33.0年/69.8坪) | 45.1万/坪 (25.8年/76.5坪) | 36.7万/坪 (25.5年/65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 72.2 万/坪(昨年同期比 +96.3 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +96.3％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 37.7年から -43.6 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 31.8 坪から +41.9 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 27.7 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.7 年 → 2023年 21.3 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
日生中央駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 25.8年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 76.5 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 40.1 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 59.9 分 → 2023年 30.1 分、-49.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 73.9 ％ → 2023年 43.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 33.0 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示