物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第3四半期
2022年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年7月〜9月期の能勢電鉄日生線 (山下駅日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.1%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.3年(昨年 25.4年から +3.5 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 60.7 坪から +17.2 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 33.0 坪から +17.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山下駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +16.0 %、坪単価は 44.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(山下駅)は +16.0 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日生中央駅)は -24.4 %(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 5.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 7.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 33.2 分、+165.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 66.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.4%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.0%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

能勢電鉄日生線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
能勢電鉄日生線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
山下駅44.4万/坪
(31.5年/53.7坪)
38.3万/坪
(32.0年/46.9坪)
55.7万/坪
(19.8年/94.5坪)
日生中央駅52.9万/坪
(25.6年/73.3坪)
70.0万/坪
(20.1年/71.7坪)
41.5万/坪
(25.4年/103坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

山下駅44.4 万/坪(昨年同期比 +16.0 %)

山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.0%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 32.0年から -1.6 %減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 46.9 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.6 分 → 2022年 15.0 分、+55.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 100.0 %)

日生中央駅52.9 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)

日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.4%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 20.1年から +27.5 %増)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 71.7 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 35.2 坪から +10.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 6.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 20.1 年 → 2022年 25.6 年、+27.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.9 分 → 2022年 36.2 分、+128.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 62.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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