【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.5％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -13.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 27.7年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 59.8 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 36.2 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(山下駅)は +4.7 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日生中央駅)は -35.6 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.7 年 → 2022年 32.6 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.6 分 → 2022年 30.9 分、+146.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.7 ％ → 2022年 64.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 10.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.6％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 42.1万/坪 (36.4年/42.6坪) | 40.2万/坪 (35.5年/41.7坪) | 33.2万/坪 (39.8年/38.6坪) |
| 日生中央駅 | 42.7万/坪 (31.4年/69.9坪) | 66.3万/坪 (24.2年/68.0坪) | 54.7万/坪 (25.3年/65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 35.5年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 41.7 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 31.4 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.2 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
日生中央駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.6％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 24.2年から +29.6 ％増)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 68.0 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 38.4 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.2 年 → 2022年 31.4 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 38.0 分、+166.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 68.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示