【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.7年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 58.7 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 34.0 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。日生中央駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山下駅で昨年に比べ -72.8 ％、坪単価は 21.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(日生中央駅)は -14.6 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は -72.8 ％(坪単価 -58.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 35.6 分 → 2021年 41.8 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 76.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.6％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -72.8％( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 21.9万/坪 (39.4年/28.7坪) | 80.5万/坪 (17.7年/52.9坪) | 88.9万/坪 (16.0年/87.7坪) |
| 日生中央駅 | 36.7万/坪 (25.5年/65.6坪) | 43.0万/坪 (28.8年/60.9坪) | 39.8万/坪 (27.8年/70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生中央駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.6％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 28.8年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 60.9 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 36.1 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.8 年 → 2021年 25.5 年、-11.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 44.5 分 → 2021年 53.6 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 85.7 ％)
山下駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -72.8％( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.4年(昨年 17.7年から +122.6 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 52.9 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 28.2 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.7 年 → 2021年 39.4 年、+122.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.0 分 → 2021年 14.3 分、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示