【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.7％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 14.0年から +103.8 ％増)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 52.8 坪から +83.1 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 34.8 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(日生中央駅)は +2.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は -20.3 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 28.5 年、+103.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.4 分 → 2020年 43.2 分、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.3％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 63.5万/坪 (11.3年/54.5坪) | 79.7万/坪 (7.8年/43.6坪) | 45.2万/坪 (25.3年/91.3坪) |
| 日生中央駅 | 36.2万/坪 (30.6年/102坪) | 35.5万/坪 (21.8年/64.3坪) | 56.7万/坪 (26.7年/74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生中央駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 21.8年から +40.8 ％増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 64.3 坪から +58.5 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 42.4 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 55.2 分 → 2020年 47.9 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.8 年 → 2020年 30.6 年、+40.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 56.2 ％)
山下駅 63.5 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.3％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 7.8年から +45.2 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 43.6 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.6 分 → 2020年 5.5 分、-48.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.8 年 → 2020年 11.3 年、+45.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示