【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 27.3年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 57.8 坪から +73.8 ％増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 35.1 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 55.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は +22.4 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日生中央駅)は -14.4 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.3 年 → 2020年 23.7 年、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 ％ → 2020年 61.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.5 分 → 2020年 39.9 分、+69.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.4％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.4％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 55.7万/坪 (19.8年/94.5坪) | 45.5万/坪 (39.5年/30.3坪) | - |
| 日生中央駅 | 41.5万/坪 (25.4年/103坪) | 48.5万/坪 (26.0年/60.8坪) | 66.2万/坪 (14.6年/68.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.4％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 39.5年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 30.3 坪から +212.5 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 24.2 坪から +78.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.5 年 → 2020年 19.8 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 10.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
日生中央駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.4％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.0年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 60.8 坪から +69.3 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 36.3 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.6 分 → 2020年 53.0 分、+115.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示