【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 23.3年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 89.0 坪から -34.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 48.1 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日生中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日生中央駅で昨年に比べ +10.8 ％、坪単価は 54.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(日生中央駅)は +10.8 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は -47.7 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.3 年 → 2020年 29.4 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.4 分 → 2020年 30.3 分、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.8％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.7％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 33.2万/坪 (39.8年/38.6坪) | 63.6万/坪 (19.1年/50.2坪) | 56.6万/坪 (12.9年/47.9坪) |
| 日生中央駅 | 54.7万/坪 (25.3年/65.6坪) | 49.4万/坪 (25.6年/110坪) | 36.0万/坪 (25.0年/73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生中央駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.8％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.6年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 110.1 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 55.3 坪から -33.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.0 分 → 2020年 39.4 分、+35.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 80.0 ％)
山下駅 33.2 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.7％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 19.1年から +108.3 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 50.2 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 35.0 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.1 年 → 2020年 39.8 年、+108.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示