【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.6年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 75.4 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 36.0 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日生中央駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日生中央駅で昨年に比べ +7.9 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(日生中央駅)は +7.9 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は -9.4 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.2 分 → 2020年 35.6 分、+47.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.4％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 80.5万/坪 (17.7年/52.9坪) | 88.9万/坪 (16.0年/87.7坪) | 31.3万/坪 (33.0年/107坪) |
| 日生中央駅 | 43.0万/坪 (28.8年/60.9坪) | 39.8万/坪 (27.8年/70.7坪) | 56.2万/坪 (16.0年/62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生中央駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.8年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 70.7 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 37.2 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.4 分 → 2020年 44.5 分、+46.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 37.5 ％)
山下駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.4％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.7年(昨年 16.0年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 87.7 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 31.0 坪から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 16.0 年 → 2020年 17.7 年、+10.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 12.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示