【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +12.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.2年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 54.0 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 33.6 坪から +45.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岡場駅、神鉄道場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神鉄道場駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 81.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(神鉄道場駅、岡場駅)は +39.6 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二郎駅、田尾寺駅)は -51.5 ％(坪単価 -41.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 8.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.4 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.1 分 → 2024年 25.4 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 11.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神鉄道場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二郎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -74.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | 26.4万/坪 (2.3年/30.3坪) | - | - |
| 五社駅 | 79.4万/坪 (14.7年/78.5坪) | 90.8万/坪 (10.5年/55.2坪) | 88.3万/坪 (21.1年/65.3坪) |
| 岡場駅 | 62.3万/坪 (20.9年/62.2坪) | 50.8万/坪 (30.8年/57.9坪) | 70.0万/坪 (26.9年/68.1坪) |
| 田尾寺駅 | 57.1万/坪 (29.8年/54.5坪) | 65.9万/坪 (23.6年/56.8坪) | 42.0万/坪 (28.7年/69.3坪) |
| 二郎駅 | 8.6万/坪 (42.3年/39.3坪) | 82.6万/坪 (0.25年/33.3坪) | 41.3万/坪 (29.3年/48.4坪) |
| 道場南口駅 | 70.0万/坪 (24.3年/87.3坪) | - | 100万/坪 (4.6年/47.3坪) |
| 神鉄道場駅 | 81.9万/坪 (17.7年/60.1坪) | 52.3万/坪 (27.8年/71.1坪) | 80.9万/坪 (19.5年/56.3坪) |
| 横山駅 | 37.4万/坪 (42.8年/37.1坪) | - | 67.6万/坪 (9.5年/40.5坪) |
| 三田本町駅 | - | - | 35.6万/坪 (49.3年/81.7坪) |
| 三田駅 | 73.7万/坪 (27.5年/84.1坪) | 72.6万/坪 (22.4年/40.0坪) | 57.4万/坪 (22.6年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神鉄道場駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
神鉄道場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 27.8年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 71.1 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 45.4 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.8 年 → 2024年 17.7 年、-36.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 23.0 分、+130.0 ％と大きく増加)
岡場駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
岡場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 30.8年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 57.9 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 35.4 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.8 年 → 2024年 20.9 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 55.6 ％)
二郎駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
二郎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -74.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 0.3年から +16675.0 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 19.0 分、-24.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 42.3 年、+16675.0 ％と大きく増加)
田尾寺駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
田尾寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 23.6年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 56.8 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 34.6 坪から +16.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.6 年 → 2024年 29.8 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.9 分 → 2024年 28.0 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示