【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -12.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.2年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 54.0 坪から +31.1 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 33.6 坪から +55.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡場駅、神鉄道場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神鉄道場駅で昨年に比べ +55.6 ％、坪単価は 81.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(神鉄道場駅、岡場駅)は +45.4 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二郎駅、五社駅)は -63.2 ％(坪単価 -53.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.4 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.1 分 → 2024年 24.0 分、+19.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 9.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二郎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -74.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 五社駅 | 57.5万/坪 (19.1年/93.3坪) | 90.8万/坪 (10.5年/55.2坪) | 88.3万/坪 (21.1年/65.3坪) |
| 岡場駅 | 68.7万/坪 (18.0年/70.2坪) | 50.8万/坪 (30.8年/57.9坪) | 70.0万/坪 (26.9年/68.1坪) |
| 田尾寺駅 | 69.6万/坪 (23.8年/42.4坪) | 65.9万/坪 (23.6年/56.8坪) | 42.0万/坪 (28.7年/69.3坪) |
| 二郎駅 | 8.6万/坪 (42.3年/39.3坪) | 82.6万/坪 (0.25年/33.3坪) | 41.3万/坪 (29.3年/48.4坪) |
| 道場南口駅 | 70.0万/坪 (24.3年/87.3坪) | - | 100万/坪 (4.6年/47.3坪) |
| 神鉄道場駅 | 81.4万/坪 (18.3年/55.0坪) | 52.3万/坪 (27.8年/71.1坪) | 80.9万/坪 (19.5年/56.3坪) |
| 横山駅 | 37.4万/坪 (42.8年/37.1坪) | - | 67.6万/坪 (9.5年/40.5坪) |
| 三田本町駅 | - | - | 35.6万/坪 (49.3年/81.7坪) |
| 三田駅 | 82.0万/坪 (20.3年/82.8坪) | 72.6万/坪 (22.4年/40.0坪) | 57.4万/坪 (22.6年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神鉄道場駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +55.6 ％)
神鉄道場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.6％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 27.8年から -34.2 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 71.1 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 45.4 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.8 年 → 2024年 18.3 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 21.2 分、+112.5 ％と大きく増加)
岡場駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
岡場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 30.8年から -41.6 ％減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 57.9 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 35.4 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.8 年 → 2024年 18.0 年、-41.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.2 分 → 2024年 27.5 分、+35.8 ％と大きく増加)
二郎駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
二郎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -74.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 0.3年から +16675.0 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 19.0 分、-24.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 42.3 年、+16675.0 ％と大きく増加)
五社駅 57.5 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
五社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 10.5年から +82.6 ％増)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 55.2 坪から +68.9 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 31.0 坪から +41.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 19.1 年、+82.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.2 分 → 2024年 35.8 分、+86.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示