【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.0年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 52.4 坪から +61.7 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 37.3 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。道場南口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横山駅で昨年に比べ +324.2 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(横山駅、道場南口駅)は +176.4 ％(坪単価 +78.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五社駅、田尾寺駅)は -29.7 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 8.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.8 ％ → 2024年 37.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.0 年 → 2024年 25.2 年、+14.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.6 分 → 2024年 29.0 分、+40.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 21.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 8.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +324.2％( +126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | 24.1万/坪 (41.0年/33.3坪) |
| 五社駅 | 38.9万/坪 (34.0年/92.5坪) | 70.5万/坪 (19.0年/65.5坪) | 94.3万/坪 (10.8年/57.2坪) |
| 岡場駅 | 57.1万/坪 (33.0年/73.7坪) | 62.8万/坪 (25.8年/63.5坪) | 76.0万/坪 (22.0年/64.5坪) |
| 田尾寺駅 | 55.5万/坪 (24.4年/61.7坪) | 64.9万/坪 (18.9年/47.4坪) | 66.7万/坪 (18.6年/75.3坪) |
| 二郎駅 | - | 82.6万/坪 (0年/31.8坪) | - |
| 道場南口駅 | 142万/坪 (4.0年/54.5坪) | 110万/坪 (4.0年/45.4坪) | 62.7万/坪 (18.8年/56.9坪) |
| 神鉄道場駅 | 86.7万/坪 (14.2年/68.8坪) | 90.4万/坪 (13.5年/62.8坪) | 93.1万/坪 (8.3年/56.0坪) |
| 横山駅 | 165万/坪 (12.0年/333坪) | 39.0万/坪 (33.0年/38.6坪) | 103万/坪 (7.0年/484坪) |
| 三田本町駅 | - | 60.2万/坪 (37.0年/60.5坪) | 132万/坪 (1.0年/49.9坪) |
| 三田駅 | 58.2万/坪 (24.9年/87.0坪) | 60.3万/坪 (22.0年/36.3坪) | 40.5万/坪 (27.5年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横山駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +324.2 ％)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +324.2％( +126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 33.0年から -63.6 ％減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 38.6 坪から +762.7 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 48.4 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.0 年 → 2024年 12.0 年、-63.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 5.0 分、-73.0 ％と大きく減少)
道場南口駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.6％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.0年(昨年 4.0年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 45.4 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
五社駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
五社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 19.0年から +79.0 ％増)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 65.5 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 41.3 坪から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 34.0 年、+79.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.0 分 → 2024年 27.8 分、+11.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
田尾寺駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
田尾寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 18.9年から +29.2 ％増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 47.4 坪から +30.2 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 33.9 坪から +21.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.9 年 → 2024年 24.4 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示