【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 163 件(１年前(2022年)に比べて -22.4％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.7年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 70.0 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 43.5 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道場南口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有馬口駅で昨年に比べ +133.5 ％、坪単価は 57.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(有馬口駅、道場南口駅)は +85.4 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三田本町駅、横山駅)は -26.7 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.2 分 → 2023年 20.0 分、-14.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 3.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 ％ → 2023年 8.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.2 ％ → 2023年 45.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 ％ → 2023年 19.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +37.4％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | 57.4万/坪 (17.6年/42.0坪) | 24.6万/坪 (41.9年/42.4坪) | 22.6万/坪 (34.8年/46.1坪) |
| 五社駅 | 76.9万/坪 (18.8年/56.4坪) | 89.6万/坪 (17.5年/60.4坪) | 79.2万/坪 (18.1年/65.5坪) |
| 岡場駅 | 67.8万/坪 (24.0年/58.9坪) | 73.0万/坪 (22.6年/64.2坪) | 66.1万/坪 (20.9年/65.8坪) |
| 田尾寺駅 | 62.0万/坪 (22.4年/55.8坪) | 60.1万/坪 (23.3年/66.6坪) | 57.7万/坪 (20.8年/75.8坪) |
| 二郎駅 | 82.1万/坪 (0.4年/36.3坪) | 73.6万/坪 (13.5年/37.5坪) | 61.3万/坪 (11.7年/47.9坪) |
| 道場南口駅 | 116万/坪 (9.4年/77.3坪) | 84.4万/坪 (12.2年/60.7坪) | 79.3万/坪 (12.9年/64.6坪) |
| 神鉄道場駅 | 79.6万/坪 (16.3年/62.1坪) | 86.9万/坪 (12.8年/56.5坪) | 80.0万/坪 (17.2年/116坪) |
| 横山駅 | 56.7万/坪 (28.4年/39.9坪) | 67.4万/坪 (23.0年/91.3坪) | 54.2万/坪 (30.4年/85.2坪) |
| 三田本町駅 | 60.2万/坪 (37.0年/60.5坪) | 96.5万/坪 (23.4年/47.6坪) | 52.4万/坪 (38.4年/34.3坪) |
| 三田駅 | 57.7万/坪 (26.3年/53.5坪) | 53.6万/坪 (24.1年/96.8坪) | 56.4万/坪 (24.6年/65.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有馬口駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +133.5 ％)
有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +133.5％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 41.9年から -58.0 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 42.4 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.9 年 → 2023年 17.6 年、-58.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 5.8 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
道場南口駅 116.0 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +37.4％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 12.2年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 60.7 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 45.0 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.2 年 → 2023年 9.4 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 ％ → 2023年 11.1 ％)
三田本町駅 60.2 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
三田本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.6％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 23.4年から +58.3 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 47.6 坪から +27.0 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.5 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 1.5 分、-78.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.4 年 → 2023年 37.0 年、+58.3 ％と大きく増加)
横山駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 23.0年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 91.3 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 79.3 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 28.4 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.6 分 → 2023年 13.0 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示