【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +22.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.2年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 68.2 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 39.1 坪から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡場駅、三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +78.1 ％、坪単価は 63.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三田駅、岡場駅)は +49.3 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三田本町駅、神鉄道場駅)は -17.7 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.1 分 → 2021年 18.5 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.9 ％ → 2021年 8.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.9 ％ → 2021年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | 17.6万/坪 (42.0年/49.9坪) | 18.2万/坪 (24.0年/23.4坪) | 6.6万/坪 (36.5年/29.5坪) |
| 五社駅 | 75.1万/坪 (13.4年/61.8坪) | 78.1万/坪 (3.5年/60.5坪) | 48.8万/坪 (28.2年/80.7坪) |
| 岡場駅 | 83.3万/坪 (9.8年/63.9坪) | 69.1万/坪 (24.9年/72.0坪) | 73.7万/坪 (17.8年/145坪) |
| 田尾寺駅 | 50.2万/坪 (20.7年/68.0坪) | 53.8万/坪 (20.1年/57.7坪) | 56.2万/坪 (19.8年/97.6坪) |
| 二郎駅 | 27.1万/坪 (25.5年/30.3坪) | - | - |
| 道場南口駅 | 95.1万/坪 (5.7年/52.6坪) | 82.8万/坪 (11.1年/48.6坪) | 92.3万/坪 (3.0年/60.3坪) |
| 神鉄道場駅 | 60.6万/坪 (22.5年/115坪) | 71.7万/坪 (22.0年/75.5坪) | 67.4万/坪 (10.3年/63.5坪) |
| 横山駅 | 54.5万/坪 (34.5年/254坪) | 54.1万/坪 (24.5年/69.6坪) | 117万/坪 (7.2年/66.6坪) |
| 三田本町駅 | 57.3万/坪 (42.5年/21.2坪) | 71.6万/坪 (35.5年/251坪) | - |
| 三田駅 | 63.8万/坪 (21.2年/65.9坪) | 35.8万/坪 (22.2年/107坪) | 49.3万/坪 (31.7年/62.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +78.1 ％)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.1％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.2年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 107.0 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 35.8 坪から +63.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.8 分 → 2021年 17.8 分、-54.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
岡場駅 83.3 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
岡場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.5％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 24.9年から -60.5 ％減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 72.0 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 37.4 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.9 年 → 2021年 9.8 年、-60.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.2 分 → 2021年 20.6 分、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
三田本町駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
三田本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 35.5年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 251.1 坪から -91.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 54.5 坪から -58.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 35.5 年 → 2021年 42.5 年、+19.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
神鉄道場駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
神鉄道場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.0年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 75.5 坪から +53.0 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 35.8 坪から +73.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.3 分 → 2021年 15.7 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示