【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +40.6％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.4年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 71.8 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 43.0 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田尾寺駅、神鉄道場駅、三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二郎駅で昨年に比べ +1115.1 ％、坪単価は 78.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(二郎駅、五社駅)は +615.7 ％(坪単価 +54.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横山駅、有馬口駅)は -75.5 ％(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.0 分 → 2021年 21.9 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 43.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 11.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二郎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1115.1％( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.5％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | 9.2万/坪 (43.3年/60.5坪) | 31.0万/坪 (32.3年/33.3坪) | - |
| 五社駅 | 67.7万/坪 (20.5年/68.4坪) | 31.3万/坪 (25.5年/95.9坪) | 37.3万/坪 (31.3年/95.5坪) |
| 岡場駅 | 76.4万/坪 (14.5年/57.2坪) | 98.4万/坪 (9.3年/56.9坪) | 64.4万/坪 (24.4年/87.5坪) |
| 田尾寺駅 | 63.1万/坪 (21.8年/77.5坪) | 47.7万/坪 (22.6年/62.7坪) | 55.9万/坪 (18.1年/59.4坪) |
| 二郎駅 | 78.4万/坪 (4.8年/56.7坪) | 6.5万/坪 (42.3年/185坪) | - |
| 道場南口駅 | 53.9万/坪 (22.5年/76.2坪) | 81.9万/坪 (0.25年/48.4坪) | 78.3万/坪 (12.3年/60.1坪) |
| 神鉄道場駅 | 76.6万/坪 (21.9年/118坪) | 58.2万/坪 (10.3年/54.5坪) | 76.9万/坪 (5.9年/50.5坪) |
| 横山駅 | 12.0万/坪 (47.8年/56.7坪) | 62.0万/坪 (23.8年/34.0坪) | 15.8万/坪 (31.3年/71.1坪) |
| 三田本町駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 58.1万/坪 (20.8年/54.0坪) | 33.2万/坪 (34.7年/90.8坪) | 17.6万/坪 (26.3年/58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二郎駅 78.4 万/坪(昨年同期比 +1115.1 ％)
二郎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1115.1％( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 42.3年から -88.8 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 184.5 坪から -69.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 124.0 坪から -75.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.3 年 → 2021年 4.8 年、-88.8 ％と大きく減少)
五社駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +116.4 ％)
五社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +116.4％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 25.5年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 95.9 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 69.6 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.5 年 → 2021年 20.5 年、-19.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.7 分 → 2021年 16.5 分、-66.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
横山駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.6％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 23.8年から +101.0 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 34.0 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 26.5 坪から +25.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 47.8 年、+101.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 34.5 分、+305.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
有馬口駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.5％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 32.3年から +34.1 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 33.3 坪から +81.8 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.3 年 → 2021年 43.3 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示