【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.8％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 26.7年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 62.4 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 44.8 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +27.6 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +27.6 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西明石駅)は -19.7 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 26.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 28.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 2.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +23.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 153万/坪 (13.5年/13.6坪) | 129万/坪 (31.9年/74.6坪) | 106万/坪 (23.5年/46.1坪) |
| 西明石駅 | 82.2万/坪 (27.5年/41.5坪) | 102万/坪 (22.8年/57.2坪) | 100.0万/坪 (18.4年/38.8坪) |
| 姫路駅 | 59.7万/坪 (20.8年/58.8坪) | 69.3万/坪 (25.4年/67.6坪) | 59.8万/坪 (22.4年/70.9坪) |
| 相生駅 | 20.9万/坪 (43.0年/58.0坪) | 16.4万/坪 (42.3年/45.5坪) | 44.5万/坪 (21.2年/61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 42.3年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 45.5 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 36.3 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 75.0 ％)
西明石駅 82.2 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -20.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 22.8年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 57.2 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 48.7 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 27.5 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示