【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.0％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 110 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.3年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 64.9 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 50.4 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 32.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +21.0 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西明石駅)は -14.7 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 3.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.3 ％ → 2022年 28.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.6 ％ → 2022年 23.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 ％ → 2022年 31.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.7％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +21.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.0％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | 102万/坪 (26.5年/84.7坪) | 73.9万/坪 (27.0年/22.7坪) |
| 西明石駅 | 80.0万/坪 (21.3年/37.5坪) | 93.8万/坪 (16.5年/43.2坪) | 115万/坪 (11.1年/38.9坪) |
| 姫路駅 | 65.5万/坪 (25.2年/86.8坪) | 62.2万/坪 (25.5年/78.1坪) | 67.9万/坪 (21.6年/55.6坪) |
| 相生駅 | 32.6万/坪 (27.5年/87.7坪) | 26.9万/坪 (34.1年/61.6坪) | 45.0万/坪 (20.0年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.0％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 34.1年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 61.6 坪から +42.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.5 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.1 年 → 2022年 27.5 年、-19.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.3 分 → 2022年 25.0 分、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
西明石駅 80.0 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.7％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +21.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 16.5年から +29.0 ％増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 43.2 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 35.3 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.1 分 → 2022年 12.9 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 21.3 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 ％ → 2022年 25.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 25.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示