【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.1％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 387 件(１年前(2020年)に比べて +35.3％( +101件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 20.1年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 59.3 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 49.7 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西明石駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは相生駅で昨年に比べ -34.0 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +4.2 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -34.0 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.1 年 → 2021年 23.6 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 29.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.7 ％ → 2021年 29.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 124 件(１年前(2020年)に比べて +90.8％( +59件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.0％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 84.2万/坪 (27.6年/40.1坪) | 80.8万/坪 (27.3年/26.6坪) | 110万/坪 (31.7年/47.8坪) |
| 西明石駅 | 93.8万/坪 (18.5年/41.2坪) | 97.3万/坪 (12.8年/44.7坪) | 80.4万/坪 (20.0年/58.2坪) |
| 姫路駅 | 63.1万/坪 (24.7年/74.3坪) | 79.9万/坪 (21.0年/63.4坪) | 76.5万/坪 (24.1年/66.1坪) |
| 相生駅 | 25.1万/坪 (32.6年/57.2坪) | 38.1万/坪 (31.3年/83.6坪) | 47.1万/坪 (25.6年/62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 84.2 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 27.3年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 26.6 坪から +50.9 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 43.2 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 10.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 7.1 ％)
相生駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.0％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 31.3年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 83.6 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 48.1 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 ％ → 2021年 39.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 ％ → 2021年 39.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示