【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.6％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2020年)に比べて +52.3％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 18.9年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 50.6 坪から +28.2 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 43.2 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +38.5 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +38.5 ％(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -40.2 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.4 分 → 2021年 25.2 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.7 ％ → 2021年 19.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.9 年 → 2021年 23.3 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.1 ％ → 2021年 28.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.7 ％ → 2021年 30.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.5％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.2％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 102万/坪 (26.5年/84.7坪) | 73.9万/坪 (27.0年/22.7坪) | 144万/坪 (19.2年/77.1坪) |
| 西明石駅 | 93.8万/坪 (16.5年/43.2坪) | 115万/坪 (11.1年/38.9坪) | 91.5万/坪 (10.0年/63.8坪) |
| 姫路駅 | 62.2万/坪 (25.5年/78.1坪) | 67.9万/坪 (21.6年/55.6坪) | 68.9万/坪 (18.4年/59.7坪) |
| 相生駅 | 26.9万/坪 (34.1年/61.6坪) | 45.0万/坪 (20.0年/43.9坪) | 51.8万/坪 (25.4年/91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 102.3 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.5％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.0年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 22.7 坪から +273.3 ％増)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 25.7 坪から +270.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 6.5 分、-45.8 ％と大きく減少)
相生駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.2％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 20.0年から +70.6 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 43.9 坪から +40.4 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 34.8 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 34.1 年、+70.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示