【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.3％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +55.3％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 28.2年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 72.6 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 55.3 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西明石駅、相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +30.6 ％、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +30.6 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -27.7 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.2 年 → 2020年 18.1 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.3 分 → 2020年 25.5 分、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 31.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 22.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.6％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +185.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 51.8万/坪 (36.8年/16.6坪) | 71.6万/坪 (58.8年/13.6坪) | 108万/坪 (34.4年/32.1坪) |
| 西明石駅 | 98.0万/坪 (14.2年/42.0坪) | 80.6万/坪 (23.6年/48.6坪) | 87.8万/坪 (18.6年/56.1坪) |
| 姫路駅 | 85.0万/坪 (16.8年/73.9坪) | 110万/坪 (28.7年/84.6坪) | 54.7万/坪 (29.4年/58.1坪) |
| 相生駅 | 45.1万/坪 (29.5年/74.1坪) | 34.6万/坪 (18.3年/36.3坪) | 19.3万/坪 (38.7年/72.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 18.3年から +61.4 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 36.3 坪から +104.2 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 25.0 坪から +68.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 29.5 年、+61.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 22.4 分、+86.5 ％と大きく増加)
新神戸駅 51.8 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.7％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 58.8年から -37.4 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 13.6 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 18.2 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 58.8 年 → 2020年 36.8 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示