【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.3％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2019年)に比べて +65.5％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.7年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 47.3 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 56.4 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新神戸駅、姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +39.4 ％、坪単価は 94.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +39.4 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -6.9 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.5 ％ → 2020年 29.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.1 分 → 2020年 29.4 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 27.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.5 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.9％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 94.7万/坪 (26.0年/48.4坪) | 73.1万/坪 (37.8年/19.3坪) | 213万/坪 (29.5年/39.3坪) |
| 西明石駅 | 83.5万/坪 (15.9年/39.7坪) | 81.7万/坪 (20.5年/52.6坪) | 84.3万/坪 (21.7年/103坪) |
| 姫路駅 | 94.4万/坪 (23.0年/60.2坪) | 67.7万/坪 (19.4年/47.4坪) | 66.3万/坪 (17.4年/63.7坪) |
| 相生駅 | 56.2万/坪 (33.5年/60.5坪) | 60.4万/坪 (33.5年/57.5坪) | 46.5万/坪 (25.5年/38.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 94.4 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +96.9％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.4年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 47.4 坪から +26.9 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 50.7 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.6 ％ → 2020年 27.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.4 年 → 2020年 23.0 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.7 ％ → 2020年 29.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.1 ％ → 2020年 24.6 ％)
相生駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.9％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 33.5年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 57.5 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 30.3 坪から +61.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 18.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示