【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.0％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +35.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 29.8年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 67.6 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 46.2 坪から +33.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。西明石駅、姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西明石駅で昨年に比べ +68.8 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(西明石駅)は +68.8 ％(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は +3.9 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.8 年 → 2020年 20.8 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.3 ％ → 2020年 35.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.6 ％ → 2020年 24.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.9 ％ → 2020年 24.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.8％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 90.0万/坪 (23.3年/21.6坪) | 86.6万/坪 (42.3年/19.7坪) | 97.8万/坪 (26.8年/68.1坪) |
| 西明石駅 | 102万/坪 (4.3年/76.0坪) | 60.2万/坪 (31.2年/64.6坪) | 66.4万/坪 (24.5年/38.4坪) |
| 姫路駅 | 65.4万/坪 (21.5年/65.9坪) | 54.5万/坪 (28.8年/70.3坪) | 44.8万/坪 (24.3年/81.1坪) |
| 相生駅 | 13.1万/坪 (36.5年/136坪) | - | 22.1万/坪 (32.3年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 101.6 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.8％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 31.2年から -86.3 ％減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 64.6 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 44.9 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.2 年 → 2020年 4.3 年、-86.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 85.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
新神戸駅 90.0 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.9％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 42.3年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 19.7 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.3 年 → 2020年 23.3 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.2 分、+20.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示