【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.3％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 16.7年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 66.0 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 49.2 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西明石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西明石駅で昨年に比べ +25.8 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(西明石駅)は +25.8 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -48.8 ％(坪単価 -70.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 16.7 年 → 2020年 18.9 年、+13.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.6 分 → 2020年 29.4 分、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.8 ％ → 2020年 23.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 51.1 ％ → 2020年 44.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.8％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 73.9万/坪 (27.0年/22.7坪) | 144万/坪 (19.2年/77.1坪) | 103万/坪 (29.7年/87.2坪) |
| 西明石駅 | 115万/坪 (11.1年/38.9坪) | 91.5万/坪 (10.0年/63.8坪) | 78.7万/坪 (13.0年/42.7坪) |
| 姫路駅 | 67.9万/坪 (21.6年/55.6坪) | 68.9万/坪 (18.4年/59.7坪) | 60.3万/坪 (25.2年/50.5坪) |
| 相生駅 | 45.0万/坪 (20.0年/43.9坪) | 51.8万/坪 (25.4年/91.1坪) | 12.0万/坪 (0年/35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 115.1 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.8％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 10.0年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 63.8 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 71.1 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.2 分 → 2020年 12.6 分、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 10.0 年 → 2020年 11.1 年、+11.3 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 6.7 ％)
新神戸駅 73.9 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -70.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 19.2年から +40.6 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 77.1 坪から -70.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.6 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.2 年 → 2020年 27.0 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示